О погашении задолженности при совершении купли-продажи квартиры

При составлении договора купли продажи Продавец выступал перед Покупателем гарантом отсутствия задолженности по коммунальным услугам и потребленной эл.энергии на момент свершения сделки, что отражено в договоре купли продажи квартиры,зарегистрированном в "Россрестре". В действительности, за продаваемой квартирой осталась огромнейшая сумма задолженности, за справкой по её отсутствию никто не обращался в ЖКХ. Новый собственник обратился спустя 4 месяца,принес св-во о гос.регистрации и договор купли-продажи. Как быть с долгом до составления договора купли-продажи квартиры?!