Исполнительное производство в отношении нежилого помещения

Добрый день, Дмитрий. Пристав не вправе выполнить указанные вами действия, но это сможет сделать тот, кто обратился с иском в суд. Если суд не запретил сделки с помещением, то исполнить это решение суда пристав не сможет, так как собственник сменился и необходимо заново рассматривать данный спор. 

В случае если пристав решит наложить арест на имущество (запрет на сделки), то вы вправе будете обжаловать его (успешно), такой запрет вправе наложить только суд, но это уже новый процесс. 

Здравствуйте Дмитрий, решение суда является для Вашей матери обязательным. Пристав будет требовать исполнение решения суда только от нее. Действия пристава Вы можете обжаловать в соответствии с главой 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В Вашем случае истцу необходимо будет подавать иск к новому собственику, то есть к Вам.

Статья 41 ГПК РФ. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала

Добрый день!

Может ли пристав подать в суд на исполнение решения новым собственником или должен закрыть дело и отписаться истцу о невозможности исполнения в связи со сменой собственника.

Да, может. 

Согласно ст. 52 Закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

Соответственно, в данном случае требуется судебный акт о замене стороны исполнительного производства. Решение принимается судом на основании заявления взыскателя. 

Может ли наложить запрет на регистрационные действия, чтобы я как новый собственник не продал помещение дальше.

Да, может наложить арест по заявлению взыскателя на основании ч. 2 ст. 80 Закона «Об исполнительном производстве. 

Уважаемый  Дмитрий, здравствуйте!

Согласно статье 52 «Правопреемство в исполнительном производстве»Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

Судебный пристав-исполнитель может произвести замену стороны исполнительного производства:

1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;

2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

Не исключаю, что пристав может вынести постановление о замене мамы на Вас в исполнительном производстве без обращения в суд, поскольку требование о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние неразрывно связано с объектом недвижимости, поэтому в случае смены собственника этого объекта обязанности, связанные с этим с реконструкцией объектом переходят к новому собственнику. Кроме того, мама в настоящее время формально-юридически не имеет никакого права осуществлять какие-либо действия в отношении данного помещения, так как уже утратила на него все права. К тому же, Вы покупали это помещение, зная о наличии на нем такого обременения.

Но, скорее всего, пристав произведет замену только на основании судебного акта, вынесенного, если истец обратится в суд с ходатайством о замене стороны в исполнительном производстве.

Что касается ареста (запрет в том числе отчуждать, продавать), то он применяется только в следующих случаях:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Ваш случай сюда не входит, поэтому пристав не может запретить Вам распоряжаться имуществом

.

С уважением, Артемьев Роман 

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.