Здравствуйте, Александр.
Вы можете не соблюдать претензионный порядок прописанный в договоре долевого участия и требовать признания данного пункта договора недействительным. Это целесообразно делать, если ещё и срок рассмотрения претензии большой. Обычно застройщики включают такой в договор, чтобы отсрочить ваше обращение в суд.
Но при этом претензию все же лучше отправить, чтобы можно было взыскать штраф за неудовлетворение ваших требований добровольно. Подождать пару недель после доставки застройщику и можно подавать иск.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Претензионный порядок предъявления требований не предусмотрен ни Законом «О защите прав потребителей», ни Гражданским процессуальным кодексом, в связи с чем данное условие ущемляет ваши права как потребителя на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
Данный пункт договора также привязывает возможность обращения в суд к действиям самого затройщика, связанных с получением претензии.
