Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества
Здравствуйте.подскажите.должна ли я платить за содержание и ремонт общего имущества ук если дом сдали летом 2018 года.ведь в течении 5 лет он должен быть на гарантии.и оплата ремонта за счет застройщика.
Добрый день, Евгения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
«1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.»
То есть с момента передачи Вам застройщиком жилого помещения по акту приема-передачи Вы обязаны вносить плату за жилое помещение. Она включает в себя:
— плату за содержание жилого помещения — это плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. То есть это расходы, связанные с общим имуществом всех жильцов дома.⠀
— взнос на капитальный ремонт.⠀
— плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ, водоотведение, вывоз ТБО и т.д.) (далее – плата за ЖКУ).⠀
Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354.
Ремонт дома застройщиком в течение 5 лет (гарантийного срока) будет осуществляться в том случае, если это связано с недостатками, допущенными при строительстве. Плата же за жилое помещение, в том числе ремонт дома, это текущие расходы, которые Вы обязаны нести как собственник жилого помещения, они не связаны с недостатками, допущенными застройщиком. Поэтому вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо и в течение 5 лет с момента передачи Вам застройщиком жилого помещения.