Добрый день. Мне надо продать подземное парковочное место в жилом доме. Вид собственности на него: общая долевая собственность, доля в праве 1/167. Есть ли своя специфика в продаже такого вида собственности, и как лучше поступить?
Доброго дня!
собственности на него: общая долевая собственность, доля в праве 1/167. Есть ли своя специфика в продаже такого вида собственности, и как лучше поступить?Артем
Считаю, что тут необходимо получить согласие от остальных собственников, если продавать будете постороннему лицу, так как собственность долевая и остальные собственники имеют преимущественно право на приобретение в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Также следует учесть, что такая сделка в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте Артем.
Как указал коллега, в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Специфика в том, что уведомление приведенное Урванцевым Евгением можно разметить на сайте Росреесртра, чтобы не рассылать каждому.
ч. 4.1 ст. 42 218-ФЗ
В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Артем, здравствуйте.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Однако в случаях, когда речь идет о нежилых помещениях (в том числе о парковочных местах), законом предусмотрено исключение.
п. 4.1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Информацию о сайте, на котором следует размещать объявление, можно узнать из Приказа Росреестра от 26.07.2016 N П/0359 «Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Можно также рассмотреть выдел доли в натуре, но процедура сложная и имеющая массу нюансов.
Адрес сайта www.rosreestr.ru/.
Дополню, что многие в такой ситуации рассматривают вариант заключения договора дарения. Но не каждый покупатель пойдет на риск передачи денег по такой схеме, ведь именно для него будут риски, связанные как с возможным оспариванием договора, так и с уплатой налога.