Дом-новостройка введен в эксплуатацию, с застройщиком подписан акт приемки-передачи, застройщик передал в росреестр документы для постановки дома на кадастровый учет, росреестр приостановил регистрацию (застройщику необходимо предоставить откорректированные тех. планы). Как получить право собственности на квартиру? Застройщик медлит с документами (есть предположения, почему это происходит)
ответ от министерства жилищной политики МО.
Уважаемый Вадим! Доброго! По уму надо видеть Ваш ДДУ. Вы же и сами можете поставить свою квартиру на кадастровый учет — федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
А вот уже затем затраты на кадастрового инженера в порядке ст.15 ГК РФ возложить на Застройщика (но надо смотреть все документы).
Вадим, здравствуйте.
Признание права собственности на квартиру возможно в судебном порядке. Однако если до момента Вашего обращения в Росреестр дом не будет поставлен на кадастровый учет, зарегистрировать право не получится. Зарегистрировать право на объекты недвижимости в Росреестре невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, его учет в кадастре и государственная регистрация права осуществляется одновременно. Кадастровый учет и государственная регистрация права объектов недвижимости проводится одновременно в том числе в случае создание объекта недвижимости.
Таким образом, нужно разбираться в причинах невозможности постановки дома на кадастровый учет. Если есть основания предполагать какие-либо нарушения — дольщики могут объединить усилия и направить коллективную жалобу в прокуратуру. Также можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет в судебном порядке.
ответ от министерства жилищной политики МО.
Из ответа следует, что Минстрой добросовестно выполнил свои обязанности по постановке на кадастровый учет дома. Проблема именно в застройщике, а точнее в техплане. Решение вопроса будет зависеть от того, что именно не устроило Росреестр в оформлении техплана и насколько сложно застройщику будет устранить замечания.
Может застройщик намеренно затягивать регистрацию, если ему требуется изменить границы участка, на котором построен дом? В этом случае нужен вариант постановки дома на кадастровый учет минуя застройщика. Вариант оформления тех. плана через кадастрового инженера, озвученный Вашим коллегой, подходит?
Уважаемый Вадим! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
из письма от 20.02.2019 четко следует, что разрешения на ввод в эксплуатацию выданы. Оно и хорошо.
Значит здесь надо смотреть ДДУ плюс передаточный акт.
А так, Вы реально можете поставить свою квартиру на кадастр и зарегистрировать права.
Приглашайте любого кадастрового инженера и далее «в путь».
По убыткам расписал. Посмотреть бы Ваши документы не помешало явно.