Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требование залога за арендуемую квартиру с собственника при ее субаренде
Добрый вечер!
Я арендовала квартиру, но по сложившейся ситуации мне пришлось съехать. По договору, я предупредила субарендатора за 10 дней, что буду съезжать. Но мне никто не ответил на это смс и на звонки тоже не отвечают. Со мной связался собственник квартиры, тк субарендатор не отвечал и на его звонки. Я вправе потребовать залог с собственника квартиры(он не прописан в договоре об аренде, но квартиру принимать будет он)
или какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте Ирина!
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Возможно Вы имели в виду не залог, а задаток. При этом возврат задатка определяется самим соглашением о задатке. Если условия о его возврате в случае расторжения договора найма в нем прописаны, соответственно требуйте его возврата. Но требование можете предъявить лишь непосредственно лицу- с которым заключили договор.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен
.