Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расселение ветхого дома
Здравствуйте. Наш дом признан аварийным в 2014 году, до сих пор нас не расселили. Я и мой брат являемся собственниками кв в коммуналке состоящей из 2 комнат. У каждого своя семья. Прописаны в квартире я, брат, отец и моя дочь несовершеннолетняя. На что мы можем претендовать в случае расселения? Рыночная стоимость нашего жилья максимум 800000,получается по 400000 на семью, за такую сумму конечно же мы себе ничего приобрести не сможем. Как лучше нам решить вопрос? Слышали что можно расприватизировать имущество и тогда мы получим по договору соц найма квартиру норм площади. Подскажите как лучше поступить? Мой брат инвалид 3 группы и отец прописанный так же инвалид 3 группы. Если смысл прописывать моего мужа и жену брата в этой квартире? Администрация только собрала документы ,но предложений никаких официально не поступало,единственное на словах,что нам отдадут рыночную стоимость кв и пустят на все 4 стороны.
В квитанции на оплату коммунальных платежей входит графа текущий ремонт общего имущества и соотвественно сумма. Законно ли это, если дом признан аварийным и подлежит сносу? или надо обращаться в прокуратуру?
Уважаемая Юлия!
Согласно статье 89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире
Следовательно, Вы имеете полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой Вами квартире, однако, это будет отдельная квартира, а не комнаты в коммуналке. Новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться в сторону увеличения.
Вместе с тем, поскольку члены Вашей семьи являются инвалидами, Вы вправе рассчитывать на дополнительную жилую площадь при наличии определенных заболеваний в соответствии с Федеральным Законом «О социальной защите инвалидов» ст.17., согласно перечню хронических заболеваний от 21.12.2004 № 817.
Компенсация при расселении выплачивается только с согласия расселяемых.
Коммунальные платежи по статье «текущий ремонт» подлежат оплате жильцами, проживающими в аварийном жилье, освобождаются такие жильцы от оплаты капитального ремонта.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.236 Гражданского Кодекса РФ
Таким образом, Вы вправе отказаться от права собственности на занимаемое жильё, заключить договор социального найма и получить при расселении новое жильё исходя из социальных норм и правил предоставления жилья.
Дело в том что мы являемся собственниками, получается что мы можем расприватизировать жилье? На сколько это выгодно?