Увеличение доли собственности Заёмщика за счет долгов созаемщика, не исполняющего свои обязательства в ипотечной квартире

Доброго дня!

Если я погашу досрочно оставшуюся сумму по ипотеке, то, взыскав вновь с неё половину уплаченной суммы, смогу ли я увеличить свою долю в квартире в счёт погашения её долгов?

Василий

Склоняюсь к тому, что нет. Для супруги эта квартира, единственное жилье? Просто получается, что Вы деньги взыскали уже за то, что платили за бывшую супругу.

ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»: 3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если не единственное жилье, то считаю, что судебный пристав может наложить арест на долю супруги.

Если я погашу досрочно оставшуюся сумму по ипотеке, то, взыскав вновь с неё половину уплаченной суммы, смогу ли я увеличить свою долю в квартире в счёт погашения её долгов?

Василий

Здравствуйте. Напрямую, нет. У нее ведь денежное обязательство и для того, чтобы его покрыть за счет имущества, его надо выставить на торги и только в случае, если никто не купит — можно будет взыскателю иметь на него право. Кроме того, если доля в квартире ее единственное жилье, то по правилам ст. 446 ГПК РФ на нее обратить взыскание тоже не получится.

Василий, здравствуйте.

При досрочном погашении ипотеки Вы сможете взыскать с бывшей супруги 1/2 платежа. 

Но увеличить свою долю в праве собственности пропорционально сумме долга возможно только по соглашению с бывшей супругой. Оно может быть подписано в рамках исполнительного производства, и утверждено судом. 

Ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

 До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.

Если согласия супруги получено не будет, Вы можете требовать обращения взыскания на ее долю в праве собственности на квартиру, опять же в рамках исполнительного производства. Исключение — если эта квартира является единственным жильем бывшей супруги. В этом случае обратить взыскание на долю нельзя. Обратите внимание, речь не идет о наличии у супруги иного жилого помещения в собственности. Достаточно того, если она имеет регистрацию в другом месте, следовательно, имеет возможность проживать в ином жилье. 

смогу ли я увеличить свою долю в квартире в счёт погашения её долгов?

Василий

Квартира у вас скольки комнатная и какая квадратура? Жена проживает с вами в квартире или живет отдельно? У нее есть еще какое-либо жилье на праве собственности?

Здравствуйте, Василий!

Если у Вас уже есть решение суда о взыскании долга с бывшей супруги, соответственно, нужно получить исполнительный лист и подать его, вместе, с заявлением о возбуждении исполнительного производства, в ОСП, на исполнение. Если исполнительное производство уже возбуждено, ходатайствуйте перед судебным приставом об аресте имущества должника, то есть доли в этой квартире. Пристав вправе это сделать, не применяя правила очередности обращения взыскания и не обращая внимание на тот факт: единственное это жилье или нет. Вопрос о несоразмерности тоже не должен вставать перед приставом. в данной ситуации,

Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

ППВС № 50/2015 г., пункт 41.

Одновременно ходатайствуйте перед приставом о вынесении постановления о запрете и регистрацию иных лиц на долю должника в этой квартире,

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

ППВС 50/2015 г., пункт 42.

После этого, ходатайствуйте перед приставом об обращении взыскания на это имущество должника. Право обращения взыскания на заложенное имущество должника, по требованию незалогового кредитора, предусмотрено частью 3 статьей 87 ФЗ — 229,

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Пункт 68 ППВС № 50 (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»), предоставляет толкование этой нормы Закона:

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

Вам стоит попробовать пойти по этому алгоритму. Никакое это не единственное жилье должника.