Нюансы сделки по продаже квартиры семье с несовершеннолетними детьми

Добрый день, прошу проконсультировать по вопросу продажи недвижимости. Дело в том, что я являюсь единственным собственником квартиры, в которой проживаю с 2010 года и которую намереваюсь продать семье с несовершеннолетними детьми, одобрение опеки получено, какие нужны документы с их стороны и с моей стороны, чтобы заключить договор купли-продажи?? Имеет ли смысл указывать в договоре меньшую сумму?? или нужно указывать фактическую сумму продажи квартиры, заранее спасибо.