Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
Здравствуйте! За квартиру, в которой я прописана, но не живу уже несколько лет, образовалась задолженность более 70 тыс руб. Собственником квартиры является ТОЛЬКО мой отец, он же там и проживает один. Недавно позвонил председатель дома и сказал, что подаст в суд за долги, и что платить придется всем, кто прописан в квартире, независимо от того живет там человек или нет, является ли он собственником или нет. Правда ли, что долг будут взимать со всех кто прописан?
Здравствуйте, Анастасия.
Да, члены семьи собственника несут солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги.
Предполагается, что Вы пользуетесь этой квартирой, пока не доказано обратное.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вам нужно было и на будущее возможно, подавать заявление в УК (ТСЖ) заявления на перерасчет с предоставлением документов, подтверждающих Ваше проживание по другому адресу.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Поддерживая коллегу Кураева, хотелось бы обратить внимание на то, что обязанность доказывания того факта, что Вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами лежит в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на Вас. Поэтому Вам следует представить в суд в случае, если Вы будете призваны в соответствии со ст. 31 ЖК РФ в качестве соответчика, документы, прямо свидетельствующие о том, что Вы проживали по другому месту жительства, оплачивали там коммунальные услуги и соответственно, не могли пользоваться этими услугами в двух местах одновременно. В этой же квартиры Вы были только формально зарегистрированы.
Если Вам это удастся доказать — то в иске непосредственно к Вам истцу будет отказано.
Правда ли, что долг будут взимать со всех кто прописан?Анастасия
В принципе коллеги сказали вам верно, что вы несете солидарную обязанность при оплате коммунальных услуг.
Но при этом коллеги не учитывают, что содержание общего имущества и капитальный ремонт оплачивает только собственник помещения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
А как можно доказать, что мы не пользуемся квартирой?
За прошлый период, максимум за 6 месяцев Вам могут сделать перерасчет при предоставлении документов, подтверждающих Ваше проживание по другому адресу, например справка другого ТСЖ или УК, плюс желательно регистрация по месту пребывания в том жилом помещении.
Также Вы можете заявлять о пропуске срока исковой давности по платежам, свыше 3-х лет.
Заявление о пропуске срока давности подается в суд при исковом порядке.
Если взыскивать будут судебным приказом, что более вероятно, то нужно будет в течение 10 дней после получения копии приказа направить в суд заявление на его отмену.
Мотивировать свое заявление не требуется, главное указать о своем несогласии с ним.