Раздел имущества и выселение из квартиры

Светлана, здравствуйте!

 Для того, чтобы понимать перспективы обращения в суд от имени Вашей матери — нужно понимать кто и на каком основании зарегистрирован в этой квартире. Точнее так: нужно понимать нет ли у тех лиц, кто зарегистрирован в квартире права пожизненного проживания. К примеру, кто-то отказался от участия в приватизации в этой квартире, хотя имел на неё право, или квартира изначально была кооперативная и лица, зарегистрированные в квартире вписаны в ордер.

Со свекровью может быть неприятный сюрприз: Вы можете в середине судебного процесса о прекращении её права пользования на квартиру и выселении узнать, что Ваш бывший супруг подарил её часть своей доли. При чем заранее Вы об этом не узнаете — правила статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не распространяются на сделки дарения. Есть только ограничение ст. 42 Хакона о государственной регистрации недвижимости в том, что сделка должна быть нотариальная, но это никакой роли играть не будет. 

Доброе утро Светлана.

И может ли моя мама одна подать в суд чтобы всех выписать, без согласия второго собственника.

Если Ваша мама обратиться в суд с требованием о признании свекрови прекратившей право пользования жилым помещением, то суд в любом случае привлечет к участию в деле второго собственника, то есть ее сына, так как

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

И если он будет против, ни один суд Вам иск не удовлетворит. Кроме того, у Вашей мамы просто нет оснований, требовать ее снятия с регистрационного учета, так как она член семьи Вашего супруга и естественно останется ей даже после развода. 

Как я могу помешать им въехать.

Помешать физически Вы конечно сможете, просто поменяв замки. Но если свекровь обратиться в суд с требованием о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, то суд вынесет решение в ее пользу и дальше уже спокойно войдет в помещение с судебными приставами.

Другой вопрос, что скорее всего она Вас просто запугивает и реального намерения у нее въехать в квартиру просто нет.

Самый хороший вариант, если супруг желает оставить долю ребенку, то пусть ее просто ему подарит. Или уговаривайте дальше продать всю квартиру и поделить деньги. Любой вариант судебного решения вопроса на мой взгляд мало эффективен в Вашем случае и не приведет к желаемому результату.

Если Свекровь реально захочет приехать жить, то Вам в судебном порядке нужно будет определять порядок пользования квартирой.

Удачи, надеюсь, что смог Вам помочь.

1/2 доли принадлежит моему мужу по наследству, 1/2 доли моей маме в ипотеку.

Светлана

В данном случае у вас два сособственника: ваш муж и ваша мама. На основании этого только у них есть право распоряжаться квартирой, поэтому не ваша свекровь должна выставлять требования, а ваш муж и ваша мама.  

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Прописаны в квартире все его родственники (5 человек, все совершеннолетние, уже более 20 лет). Но никогда они тут не жили, и квартплату не оплачивали.

Светлана

Так как родственники — это не члены семьи вашего мужа и вашей мамы, то они имеют право обратиться в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением и после вступления в силу решения суда, вы снимите их с регучета.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.