Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли каким-либо образом установить факт права собственности на жилой дом?
Подскажите, пожалуйста, можно ли каким либо образом установить факт права собственности на жилой дом до даты регистрации в Росреестре - май 2017 года, чтобы избежать уплаты налога с продажи дома. По факту окончание строительства дома 2007 год. Налоги на недвижимое имущество (жилой дом) уплачивались с 2009 года. А право собственности оформлено в Росреестре в мае 2017 года.
, Елена, х. Ясени
Альберт Гумеров
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, требующее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, установить факт права собственности на жилой дом до даты его регистрации в Росреестре невозможно.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимое имущество, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретённую по договору, возникает с момента государственной регистрации. Поэтому невозможно установить факт возникновения этого права до данного момента. Однако в случае получения имущества по наследству право собственности возникает раньше, чем обычно. В п. 4 ст. 1152 ГК РФ говорится:
.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признаётся момент смерти гражданина. На основании этого право собственности на наследственное имущество возникает у наследника с момента смерти наследодателя, ещё до момента государственной регистрации данного права.
Таким образом, если жилой дом был получен по наследству, то право собственности на него возникло ещё до даты регистрации в Росреестре.