Как оспорить договор покупки бизнеса, заключенного в 2014 году?

Здравствуйте

Арендодатель-собственник был в недоумении тогда когда продавцы пытались мне продать бизнес которому и не было полгода за такие деньги.

Анна

вот когда вы об этом узнали? 

это вопрос исковой давности по ст 196 и 199 гк- там 3 года с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Но как их тут нарушил продавец? он вам что то не передал? или ввел где то в заблуждение? Вот на основании заблуждения- можно договор расторгнуть и требовать возврата денег- но во первых если не прошли сроки давности, а во вторых надо доказать именно это заблуждение. 

И если вы хотите ставить вопрос на счет договора купли- продажи- в 1 очередь надо смотреть этот договор, а не аренды уже. По аренде суд вы уже прошли.

Здравствуйте Анна.

Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Подскажите, сколько по времени просуществовал хостел в вашей собственности? По истечению какого времени хозяйка помещения стала чинить вам препятствия в пользовании?

Здравствуйте, Анна.

Шансы на оспаривание договора продажи предприятия от 30.09.2014 года невелики, если не сказать больше -нулевые, как бы не жестоко это не звучало.

1. Предметом приложенного Вами договора является передача Вам за 1600 000 рублей права аренды 1/18 доли по договору на 11 месяцев, который уже существовал к 30.09.2014 года между физическим лицом Заболотной и собственником Семашко О.В., (файл договор болот1.pdf), то есть по переданному Вам праву Вы были вправе пользоваться 1/18 долей помещения в течение 11 месяцев+оборудование согласно приложенному перечню. Право же аренды оставшихся 17/18 долей, судя по всему, вообще предметом договора продажи предприятия не являлось.

Поэтому договор, который Вы впоследствии подписали на 5 лет 03.10.2014 г.  никакого отношения к договору от 30.09.2014 не имеет вообще. Между ними нет никакой связи.   Правоотношения из этих договоров абсолютно разные, не зависящие друг от друга. Право аренды на 11 месяцев Вам передано продавцом, Вами принято, деньги Вами уплачены, то есть договор был исполнен его сторонами. Единственный неясный момент -это судьба договора собственников с ООО «Синекура». Но к Вам это отношения, собственно говоря, и не имеет.  Заключение же Вами договора 03.10.2014 года -не зависящий никаким образом от Заболотной факт.  Отсюда же следует и то, что и заявления Кузнецова  о недействительности  договора аренды от 03.10.14, несовершеннолетие Семашко Н.С. и А.С. и отсутствие разрешения опеки при его заключении никакого правового значения в споре о недействительности договора продажи предприятия иметь не будут, так как сторонами договора аренды от 20.08.14 между Заболотной и Семашко О.В. они не являлись. Доказательств же о введении Вас Заболотной в заблуждение также не усматривается исходя из приложенных документов.

2. По срокам давности — при признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок следует руководствоваться ст.181 ГК РФ, а не общими сроками давности, установленными ст.196 ГК РФ. При этом сроки давности начинают течь с момента исполнения таких сделок (по ничтожным сделкам), и со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179),либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

А исходя из ситуации, тут вообще не ясно, какие обстоятельства могли бы послужить основаниями для признания сделки недействительной. О том кто является собственником всего помещения Вы могли узнать еще даже до заключения договора продажи предприятия, запросив выписку из ЕГРП ( ныне ЕГРН). Об отстуствии разрешения опеки Вы также могли узнать тогда же, если бы запросили таковое.

3. Я не увидел среди приложенного документа о передаче самого приобретенного Вами права аренды по договору (акт приема передачи оборудования есть, а вот о принятии  Вами права аренды не свидетельствует ни один приложенный документ), но опять же - если предположить, что такой документ отсутствует и право фактически не передавалось, о чем косвенно свидетельствует самостоятельно Вами заключение договора аренды 03.10.14, то Вы могли потребовать исполнения договора в части передачи права аренды уже 2 октября ( исходя из п.1.2 договора от 30.09.14), чего Вами не производилось на протяжение 4 с лишним лет, что говорит об истечении сроков давности уже не по требованиям о недействительности сделки, а о понуждении исполнения, либо расторжении. Тут уже применяются общие сроки (ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ).

Есть недостаток в части определения цены на оборудование, но этого явно недостаточно.

Поэтому, увы…