Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расстояние от границы участка до гаража, встроенный, пристроенный гараж, понятие
День добрый.
По нормам гараж можно располагать на расстоянии мин. 1 м. от границы смежного участка.
Жилой дом на расстоянии мин. 3 метра от границы смежного участка.
Вопрос: Нужно точное понятие пристроенного гаража к дому, что бы его можно было расположить на расстоянии 1 м. от границы смежного участка впритык к стене дома (общей стеной с домом).
Уважаемый Евгений! Доброго! Категория и ВРИ земельного участка?
Гараж из какого материала?
Вопрос: Нужно точное понятие пристроенного гаража к дому, что бы его можно было расположить на расстоянии 1 м. от границы смежного участка впритык к стене дома (общей стеной с домом).
В чем точно суть?
Спор в любом случае может быть, но если сооружение (ближайшее к границе) гараж — то один метр (см. к примеру, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» — опять же смотрим категорию и ВРИ ЗУ)
Здравствуйте Евгений.
Согласно Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37
Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда
.
Если исходить из того, что гараж будет является холодной пристройкой, то его площадь не учитывается в составе общей площади дома.
Следовательно, возвести холодную пристройку к дому (гараж), вполне допустимо не нарушая нормативов.
День добрый.
Был на уточнении вопроса в архитектурном отделе, там говорят:
Ели пристройка не может автономно эксплуатироваться (одна общая стена) и есть дверь из дома в пристройку, то она считается частью дома.
Непонятно:
Как Вы писали ранее, Согласно Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
— Пристроенный холодный гараж с общим фундаментом, одной общей стеной но разной крышей не включается в площадь дома.
А согласно уточняющему письму
ПИСЬМО от 16 марта 2017 года N ОГ-Д23-3031
Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);
Вот как рассудить, пристроенный гараж с соединенным фундаментом (ростверк соединен), одной общей несущей стеной и независимой крышей является автономным или нет.Соответственно и меняется отступ от границы участка 1 или 3 м.
Спасибо.
Здравствуйте.
Считаю, что основным критерием для признания гаража пристройкой не учитываемой в площади жилого дома, в данном случае является наличие или отсутствие входа из дома в «гараж».
Именно опираясь на то, что есть отдельный вход в пристройку и нет входа через жилой дом (дверь сквозь общую стену) и можно говорить о том что «блок гаража» автономное помещение.
С уважением.