Как можно законным способом подарить долю в квартире?

Желаю хорошего рабочего  дня всем)) Сообщение Анонимо. Два собственника ( Каждый владеет 1/2  квартиры ) 1 Один ( дна)недееспособный его переведут в пансионат из психиатрической больницы 2 Второй дееспособный(Ая) но Опекунство оформляться им( ей ) не будет ( это будет фактом в этой истории если не будет гарантий в конце напишу каких  ! ) Хоть и она является законным наследником ( ницей) Хотя дарственной нет (Высказывает страх потери второй половины несмотря на отметку в реестре что стоит " запрет на сделки с недвижимостью без личного участия "отметка в егрн) Самая главная проблема 1 Что нужно сделать второму человеку в правовом  плане чтобы быть в сильной позиции и спокойным ( вообще списком самое главное все что только возможно или знать статьи значения  там или т .д.)исходя из сложностей Может ли он сдавать квартиру или как-то переоформить часть , чтобы не беспокоиться что органы опеки или мошенники обманут или выставят счёт выкупает квартиру Можно ли оформить опекунство но сделать так чтобы родственник остался в пансионате может подождать пока освоится и т.д.?какие есть варианты способы решения ньансы пожалуйста прошу рассмотреть с проф точки зрения

У родителей моего молодого человека возникла ситуация, где их старшая дочь требует свою долю в кв, я точностей не знаю , видимо она хочет продать свою долю ( квартира 4-ех к. , полученная государством т.к в их семье 4 детей, сейчас они все совершеннолетние ) у этой женщины тоже есть дети , она долгое время после развода жила у родителей и набрала займов у нее Долгов много , постоянно они ссорились из-за квартиры , но мама видимо жалела ее и детей и все равно пускала , но нервы вытрепала , сейчас нашла какого-то мужчину и вообще выгнала свою мать из квартиры Дайте пожалуйста совет , получится ли как-то законно ее посадить на место? Написать заявление в полицию? Но если она хочет свою долю продать закон на ее стороне ?