Здравствуйте,я продаю квартиру дистанционно,из другого города,связался с риелтором для дальнейшего оформления на него доверенности на продажу квартиры и передачи средств от продажи на мой счет,она прислала мне договор об оказании услуг
В связи с этим хочу узнать чист ли он с юридической точки зрения
Доброе утро, изучила ваш договор, ничего явно противоречащего вашим интересам не обнаружила. Единственное — п. 5.4. обязывает вас уведомлять о своем отказе от договора Исполнителя не позднее, чем за 15 дней до момента расторжения. Тогда, как в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», вы имеете право в любой момент отказаться от услуг Исполнителя:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) влюбое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
С другой стороны такое условие не может вас в чем-либо ограничивать. К примеру, если вы самостоятельно найдете покупателя на вашу недвижимость, отказаться все равно можете, направив письменное заявление исполнителю услуг либо передав его лично/через представителя( не забывать фиксировать факт подачи/ направления).
Здравствуйте Руслан.
Я думаю необходимо совершить сделку следующим образом. Отправить на имя риелтора нотариально заверенную доверенность. После заключения договора купли-продажи стороны (покупатель и риелтор) должны отправиться в банк и перечислить сумму покупки недвижимости на ваш счет в банке. Реквизиты счета пропищите в договоре оказания услуг. После чего, покупатели получат платежное поручение, где будет указана сумма, копию вышлют вам (фото) и можно отправляться в МФЦ на регистрацию.
Я рекомендую все рассветы осуществлять именно на счет в банке. Даже если это аванс по предварительному договору. При этом незамедлительно вас об этом оповещать. В этой части договор необходимо изменить. Все расчеты только на ваш счет в банке.
Здравствуйте.
1. Указать в шапке договоре доверенность представителя.
2. П. 2.1.2. Лучше исключить вообще. Вам решать конечно, но часто из-за таких пунктов потом споры. Вдруг сами найдете покупателя по более выгодной цене. соответственно и п. 4.1.3 я бы исключил.
3. П. 3.5. Спорный. Удержать может, но если Вы решите отказаться от их услуг, тогда им надо будет доказать расходы фактические по ст. 32 ФЗ «О ЗПП»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
А так нормально
Руслан, добрый день! В принципе договоров более-менее стандартный. Однако согласно п. 4.1.2 в случае самостоятельного поиска покупателя либо использования услуг другого агентства Вы должны будете выплатить исполнителю вознаграждение предусмотренное договором + возместить расходы на рекламу, т.е. попросту нельзя заключать аналогичные договоры с другими лицами либо заниматься поиском самостоятельно пока действует данный договор. П. 5.4 предусматривает уведомление за 15 дней исполнителя в случае желания расторгнуть договор, однако данное условие противоречит ст. 32 Закона о зашите прав потребителя поскольку закон предполагает возможность расторжения договора оказания услуг в любое время с условием оплаты исполнителю фактических расходов понесенных в связи с исполнением договора. В силу ст. 16 Закона о защите прав потребителя данная норма ввиду ограничения прав на одностороннее расторжение договора недействительна
Уважаемый Руслан, здравствуйте!
и передачи средств от продажи на мой счет
Сам по себе договор стандартный, и он не предусматривает, что деньги за квартиру будут поступать к Вам от этого агентства недвижимости, которое выступает лишь посредником между Вами и покупателем, который, как указано в договоре, должен
2.2.7. Организовать расчеты между Сторонами Основного договора, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов.
Так как Вы находитесь в другом городе и не имеете возможности присутствовать при передаче денег, то при заключении основного договора настаивайте перед Покупателем на осуществлении расчетов через аккредитив в банке — это самый безопасный способ, который гарантирует Вам сохранность Ваших денег:
ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Это означает, что покупатель квартиры вносит деньги на счет в банке и не имеет права их снять, а Вы (или Ваш риэлтор по доверенности) сможете их получить по предъявлении в банк документов о переходе права собственности покупателю (выписки из реестра недвижимости). Это наиболее безопасная схема.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
По п. 3.3. — Порядок выплаты вознаграждения, этому пункту стоит особое внимание уделить. В частности, если, к примеру, сделка не состоится, будет отказано в государственной регистрации, агентство должно будет вам вернуть деньги( п. 3.5.) Но вот будет ли это сделано, гарантировать нельзя. Тем более в соответствии с п. 3.4. — услуга считается оказанной в день государственной регистрации. Поэтому выплаты вознаграждения, как минимум, лучше поделить на две равные части, вторая после государственной регистрации, либо вознаграждение в идеале выплачивать агентству уже после оформления всех документов в Росреестре.