Как провести расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! 

Чтобы оценить для Вас порядок расторжения договора и последствия такого расторжения юристам необходимо ознакомиться с самим договором.

Выложите пожалуйста документ для просмотра в данном вопросе.

Если  сумма указанная в качестве стоимости квартиры в предварительном договоре не увеличивается в результате такого действия риэлтора, то особых оснований для отказа Вами от исполнения договора я не вижу.

Это принятая практика у риэлторов и с этой разницы продавец будет рассчитываться с  риэлтором.

Но для полноценного ответа нужно смотреть договор.

Жанна, здравствуйте!

А Вы можете выложить договор для ознакомления. Тогда точнее можно будет сказать.

Добрый день! В силу пункта 2 ст. 424 ГК РФ  — Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст 429 ГК РФ — Предварительный договор должен содержать
условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия основного договора.

В силу ст 555 ГК РФ -  цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества

Таким образом, поскольку, в Вашем случае предварительным договором не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, что может служить основанием для предъявления Вами требования о расторжении предварительного договора.  В том числе и в судебном порядке.

Здравствуйте, Жанна.

Если других оснований, чем те, которые Вы указали нет и  сумма, указанная в предварительном договоре не увеличится, то нет оснований для отказа от исполнения договора. Так практически все работают риэлторы. Ои либо вознаграждение свое включают в стоимость сделки по договоренности с продавцом либо беут процент также по соглашению с продавцом.

С уважением.

Жанна!

Если цена Вами согласована и она стоит в Договоре, Вы закладываете именно эту сумму в ячейку или 2 (для Продавца и риэлтора). Больше, чем указано в Договоре, Вы платить не должны и не будете, т.к. никаких письменных соглашений с риэлтором у Вас нет. Соответственно, скорее всего, риэлтор договаривался с Продавцом. Пусть они сами решают, что кому из Вашей покупной цены причитается. И вообще, какое Вам дело до их взаимоотношений? Вы платите деньги за квартиру и получаете её. Налоги платят Продавец и риэлтор. Или Вы вдруг решили, что продажная стоимость квартиры искусственно завышена за счёт комиссии риэлтора и Вы переплачиваете? Но это, честно говоря, не Ваша головная боль, если Вы изначально были согласны на цену, указанную в предварительном договоре.

Коллеги, а поясните мне (может у меня с русским языком не всё в порядке) — как понимать фразу в договоре: "Сбор документов для совершения сделки… предоставляет и оплачивает...". ??

Добрый день Жанна. 

А что если Вам вместо того чтоб идти в суд — потолковать по душам с продавцом, обосновать свое недовольство предлагаемой сделкой в которую включена сумма комиссии и предложить изменить условия договора, нагрев самого риелотора, который никоим образом не оформил юридически своих услуг. Можно и пригрозить продавцу расторжением договора, если она радеет за риелтора, может подействует. Ведь фактически, риелтор в данном случае вообще формально нигде не участвует, свою работу сделал, поступил с Вами по Вашему мнению не очень хорошо. Если достигнете согласия с продавцом, то и прав у риелтора что то изменить никаких не будет.

Здравствуйте!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, потому как в результате его исполнения право собственности на объект недвижимости не переходит — ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. (Регистрация ни как не соотносится с формой договора. Поэтому предварительный договор, в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ, должен лишь быть заключен в письменной форме, как и впоследствии основной.)

Приведенный Вами договор заключен. Заключен он исключительно между продавцом и покупателем. Агентство в нем никакого участия не принимает. Тот факт, что договор напечатан на бланке этого агентства, не делает его стороной договора. 

Как я понял, с продавцом у Вас нормальные отношения и он может действовать самостоятельно в обход агентства, потому как отношения с ним он не оформил.

Поэтому признавать договор недействительным или расторгать в суде его не нужно.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором». ГК РФ и самим договором «иное» не предусмотрено. Поэтому его можно расторгнуть по соглашению между продавцом и покупателем. Для этого нужно составить соглашение о расторжении этого договора и все. Единственное, это утрата 10 тысяч рублей, которые забрала агент. (При желании, их можно взыскать как неосновательное обогащение по иску продавца, потому как деньги были взяты у него, если, конечно, есть доказательства этого.)