Возмещение вреда причиненного имуществу гражданина из-за невозможности использования части участка под строительство дома

Здравствуйте Денис! 

При указанных обстоятельствах, Вы имеете право предъявить иск в судебном порядке к предыдущему собственнику земельного участка.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1и 2настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1и 2настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.  

Здравствуйте, Денис! Желательно ознакомиться с решением суда. Сможете прикрепить? Также уточните, пожалуйста, в ЕГРН обременение земельного участка содержится и когда установлено? 

Согласно п.2 ст. 57 поименованного Кодекса, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Пунктом 3 ст.57 ЗК РФ предусмотрено, что возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц — за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 57.1 настоящего Кодекса . 

Приведённые нормы дают Вам право обратиться за возмещением, НО…

В соответствии с пунктом 23 ст.26 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 №342-ФЗ, положения пунктов 8,9 и 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации  не применяются в отношении зон с особыми условиями использования территорий, которые и границы которых установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

Поэтому я и попросила от Вас уточнения.

Недавно пробовали выйти с иском, но там не было решения суда как у Вас. С позицией суда можете ознакомиться по ссылке frunzensky--wld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=174824709&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Здравствуйте Денис. 

Как я поняла из вопроса Вы продолжаете строительство дома на том же земельном участке? Сейчас ЛЭП убрали? 

Выложите пожалуйста решение суда и можно будет говорить конкретно. В своем вопросе Вы не указываете некоторые важные нюансы.

Вам надлежит обратиться к прежнему собственнику земельного участка с требованиями об уменьшении выкупной цены.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ч. 1 ст. 476 ГК РФ).

Таким образом, суд должен установить, что приобретенный Вами  земельный участок расположен в охранной зоне, а также в пределах границы охранной зоны линии электропередачи, в связи с чем, его невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался, а именно для целей строительства жилого дома.

Данные факты я так понимаю установлены судом. В связи с чем, их не нужно доказывать вновь. Достаточно будет предоставить решение суда вступившее в законную силу.

Прошу ознакомиться с решением суда аналогичным вашему делу:

http://sudact.ru/regular/doc/h...

В данном решении суда истец просила возврата денег за покупку ЗУ и расторжения договора купли-продажи. 

Однако, в вашей ситуации целесообразно просить уменьшения выкупной цены на сумму, которую вы затратили при проведении работ (услуги кадастрового инженера и т.д.). Также вправе требовать компенсации судебных издержек. При этом необходимо ознакомиться с решением суда.

С уважением Кононова Я А