8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие нужно выплатить налоги при продаже магазина?

Добрый вечер. Я ИП на УСН 6%(доходы). Продал магазин который построил сам в 2014 году. Расходы на стройку в расходы по ИП не проводил. Последний год сдавал в аренду. Налоговая говорит что должен включить сумму от продажи в декларацию и заплатить налог по УСН. Возможно ли доказать что я продал магазин как частное лицо, и заплатить налог 13% с учетом расходов на строительство?

, Андрей Чунин, г. Злынка
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Возможно ли доказать что я продал магазин как частное лицо, и заплатить налог 13% с учетом расходов на строительство?

Андрей Чунин

Андрей, добрый день! Поскольку данное недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности оснований применять налоговый вычет по фактическим расходам, предусмотренный ст. 220 НК РФ у Вас нет. Применение же УСН в период получения дохода от продажи данной недвижимости исключает возможность применения профессионального налогового вычета, предусмотренного ст. 221 НК РФ, учитывая статус недвижимости как нежилой не имеет значения как Вы указали себя в договоре продажи — как ИП или как физлицо, в случае судебного спора суд с большой вероятностью встанет на сторону налоговой

1
0
1
0
Андрей Чунин
Андрей Чунин
Клиент, г. Злынка

Но в таком случае получается двойное налогообложение так как я уже заплатил налоги с сумм потраченных на стройку магазина и теперь после продажи я возвращаю свои деньги даже меньше чем потратил.?

Андрей Чунин
Андрей Чунин
Клиент, г. Злынка

А если на момент продажи я не был бы ИП какие налоги я должен бы был заплатить?

Похожие вопросы
Предпринимательское право
Что для этого нужно, открыть самозанятость или ИП?
Какие документы нужны для продажи клубники в шоколаде на дому? Где оформляются все документы? Что для этого нужно, открыть самозанятость или ИП?
, вопрос №4850601, Дарья, г. Санкт-Петербург
Наследство
Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?
Добрый день!Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?Умерла бабушка,нас три внука,кровных наследника,но завещание написано на постороннего человека,можно ли оспорить это завещание,срок подачи заявление на вступление в наследство вот вот истечет.
, вопрос №4850358, Анастасия, г. Рубцовск
Материнский капитал
Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?
, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда
Налоговое право
И после этого ещё нужно её в чём то уведомлять?
Добрый день! Мне как самозанятому лицу поступило уведомление от ФНС России: 11 дек. 2025 г. Снятие с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению НО 26.02.2024 Вы сняты с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению №1169323 от 08.12.2025. Причина снятия: Применение иных специальных налоговых режимов или ведение предпринимательской деятельности, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Так же у Вас были аннулированы чеки за период с 26.02.2024 до 08.12.2025. В ближайший налоговый расчет будет совершен перерасчет на сумму, соответствующую аннулированным чекам. Предыстория: Я был Индивидуальным предпринимателем. Дата регистрации ИП 09.07.2020. Дата прекращении деятельности в качестве ИП 25.12.2024. По ИП при закрытии заполнил и сдал налоговую декларацию и полностью рассчитался. Долгов не имел. В начале 2024 (I кв.) открыл самозанятого. Чем грозит данная ситуация моим заказчикам (ООО и др.) Чем грозит данная ситуация мне с учётом: «Так же у Вас были аннулированы чеки за период с 26.02.2024 до 08.12.2025. В ближайший налоговый расчет будет совершен перерасчет на сумму, соответствующую аннулированным чекам.». Правильно ли я понимаю, что налоговая хочет взыскать с меня как минимум 7% сверху, т.е. чтобы суммарно получилось 13% (НДФЛ), при том, что я платил с каждой полученной суммы дохода 6%. Опять же, с меня взыщет налоговая или мои заказчики должны выплатить, как налоговый агент? Причём тут страховые взносы? Заказчики мне тоже могут что-нибудь предъявить с учётом того, что у меня ещё действует один договор с ООО и мне должны остаток по договору (работы по договору я полностью выполнил). В чём логика, когда налоговая служба и регистрирует ИП или самозанятых, и прекращает их деятельность. И после этого ещё нужно её в чём то уведомлять? При этом Индивидуальный предприниматель обязан в течение одного месяца со дня постановки на учет в качестве налогоплательщика направить в налоговый орган по месту жительства (по месту ведения предпринимательской деятельности) уведомление о прекращении применения упрощенной системы налогообложения. Доходы мои как плательщика НПД никак не превышали 2,4 млн. рублей в год и суммарно за всё время. Наёмных работников не привлекал.
, вопрос №4848504, Александр, г. Москва
Трудовое право
Как это оспорить, деньги за смены мне не выплатили, за не отгулянный отпуск тоже
Добрый день! Меня уволили за прогул , официально я не работала ещё и 3 месяцев , начальство предупреждала что мне нужно уехать из города по семейным обстоятельствам, потом написала что приеду и буду увольняться, 06.01.26 написала руководителю когда приехать и написать заявление об увольнение , на что она мне ответила что ей не когда сейчас этим заниматься , в итоге она направила письмо домой о том что нужно приехать и написать объяснительную, я приехала 20.01.26 написала объяснительную, спросила нужно ли отработать , на что ответила что не нужно , спросив что от меня ещё требуется сейчас написать , она ответила что больше не чего , итог какой , 27.01.26 у меня стоит дата увольнения за прогул . На сколько с её стороны это было возможно сделать . Как это оспорить , деньги за смены мне не выплатили , за не отгулянный отпуск тоже . Да и я на январь по сменами не расписывалась , просто взяли мне смен от себя на январь понаставили , Пишу ей не отвечает
, вопрос №4847190, Анжелика, г. Москва
Дата обновления страницы 20.03.2019