Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я заявлять свои права на земельный участок после подписания ДКП?
Здравствуйте! Ситуация случилась интересная. Нашел участок, договорились с продавцом. Заключили ДКП в МФЦ, отдали все документы на регистрацию 28 февраля. После МФЦ, в этот же день, передал денежные средства, подписали акт передачи денежных средств. Через 5 дней подписали акт передачи земельного участка. Всё как полагается. Но за день до выдачи моего свидетельства, выясняется, что 1 марта, уже после подписания ДКП, и передачи их на регистрацию, на участок наложили арест по уголовному делу (159 ук рф), в котором Владелец, является "жертвой". Дело о регистрации прав на ЗУ приостановлено на месяц. На сколько я знаю, через 3 месяца суд, Виновник уже "отбывает" срок. Суд увеличивает ему срок. Следователь обещал снять арест после суда. (но это всё на словах) Владелец уже не сможет вернуть все деньги (и не собирается выселять), да и не нужны они мне, мне нужен купленный участок земли. Могу ли я заявлять свои права на участок (на случай если, что-то пойдет "не так").Стоит ли ждать решения суда? Или стоит уже сейчас предпринять какие-то действия, чтобы обязать ГосКомРегистр зарегистрировать меня как владельца земельного участка по заключенному ДКП и передаточных актов земельного участка и денежных средств?
Добрый день Владимир!
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
То есть, отсутствие регистрации перехода права с учетом описанных обстоятельств не является препятствием для дальнейшего законного владения Вами земельным участком.
Если Вас устраивает приобретенный земельный участок и Вы хотели бы его использовать дальше для тех целей, для которых Вы его приобретали, то рекомендовал бы Вам приостановить государственную регистрацию на шестимесячный срок. Так, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению регистрирующего органа приостанавливается на срок до трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона), а по инициативе заявителя — на срок до шести месяцев (ч. 1 ст. 30 Закона).
Полагаю, что 6 месяцев — достаточный срок для снятия ареста. Если арест будет снят раньше, чем шесть месяцев, то Вы сможете возобновить государственную регистрацию перехода права собственности в любой момент (имеется ввиду, что не надо ждать истечения 6 месяцев и можно возобновить гос. регистрацию сразу как получите соответствующее постановление от следователя).