Как проверить юридическую чистоту объекта по ДДУ?

Добрый день Анна!

Риски покупки права долевого участия в строительстве объекта, который возводил застройщик, находящийся в процедуре банкротства состоят в следующем (назову основные).

Во-первых, нет никаких гарантий того, что дом в принципе будет достроен к какому-то определенному сроку. Более того, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, получение разрешения на ввод в эксплуатацию скорее всего состоится (если состоится) в отдаленном будущем, а до получения этого разрешения Вы не сможете зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Во-вторых, участники долевого строительства в ходе банкротства застройщика должны включаться в специальный реестр требований о передаче жилых помещений, который ведется арбитражным управляющим в деле о банкротстве. Это достаточно длительная процедура, которая осуществляется на основании судебного акта Арбитражного суда, ведущего дело о банкротстве застройщика.

В-третьих (это основной риск, на мой взгляд), в зависимости от того, каким образом будет завершено дело о банкротстве застройщика (а скорее всего оно будет завершено путем передачи «недостроя» в собственность ЖСК, созданного дольщиками) высока вероятность того, что долевым участникам строительства потребуется инвестировать дополнительные средства для того, чтобы завершить строительство многоквартирного дома. Стоимость дополнительных инвестиций зависит от % завершенности строительства на момент завершения дела о банкротстве и скорее всего ляжет дополнительным бременем затрат на Вас, как потенциального долевого участника в строительстве дома.

Добрый день,

Первое-выясните включены ли продавцы в реестр требований кредиторов (можно на сайте арбитражного суда), второе-узнайте кто достраивает дом, если новый застройщик, то вам не придется ничего доплачивать.

Ну и разумеется имеет смысл приобретать такую квартиру только со значительной скидкой.