Расторжение первого договора купли-продажи квартиры в цепочке продаж

Добрый день Артур.

Вышеуказанный пункт в договоре Вас никак не защити от истребования у Вас имущества. От того, что Вы укажите его в договоре, ничего не изменится.

Если какое-то третье лицо, предыдущий собственник признает сделку между А и Б не действительной, то он должен будет заявить к Вам иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Будет ли данный иск удовлетворен зависит от оснований, по которым сделка признана недействительной. Если, например, иск о виндикации заявит лицо у которого оно выбыло из владения помимо его воли, то Ваша добросоветсность, как покупателя просто не будет учитываться. В этом случае Ваш продавце будет отвечать перед Вами по 451 ГК РФ

Согласно п 1.  ст. 451 ГК РФ При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

На самом деле нужно внимательно изучать документы, на основании которых комнату приобрели А и Б. Это заметно уменьшит Ваши риски при приобретении комнаты. Кроме, лучше произвести расчет через ячейку или аккредитив.

На самом деле сейчас очень сложно признать сделку недействительной  и применить реституцию по иску продавца, так как такой иск почти всегда блокируется нормой п. 2 и 5  ст. 166 ГК РФ

п. 2 166 ГК РФ Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

п. 5 166 ГК РФ Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Удачи

Уважаемый Артур!

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

С учетом указанной нормы права Вы можете включить такое условие в договор при согласии контрагента на его включение.

Артур, добрый день!

по существу вопроса

Если по каким-то причинам «Продавец А» или третьи лица обратяться в суд и расторгнут первоначальный договор купли-продажи между «Продавец А» и «Продавец Б», что в таком случае будет с
комнатой и деньгами «Покупателя»?

Артур

у Продавца А появится право истребовать у Вас эту комнату, но 

ст. 302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

поэтому Продавец А должен будет либо представить доказательства утраты квартиры помимо его воли, либо доказать, что Вы знали, что Продавец Б не имел право продавать квартиру.

Касаемо предложенного Вами пункта в договор, то Вы можете его внести, НО он он будет регулировать Ваши отношения с Продавцом Б, а к Продавцу А никакого отношения иметь не будет, а потому 

при этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков

Артур

для Продавца А, если квартиру у Вас изымут по решению суда это условие ничего не влечет.