Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?
Я хочу передать земельный участок в субаренду.Участок был получен в аренду на 20 лет до 2037 года у администрации под ИЖС через аукцион. В договоре аренды пункт о передаче третьим лицам арендатор имеет право : "С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду , а также передавать свои права и обязанности третьим лицам." В администрации заявили ,что участок арендованный через аукцион не может быть передан в субаренду,ссылаясь на всякие постановления.
Доброе утро
Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом
То есть гражданское законодательство ограничивает правомочие победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, императивно возлагая на него обязанность исполнить обязательство лично.
Что касается субаренды, то администрация думаю считает, что поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, то правила п. 7 ст.448 распространяются и на субаренду.
Согласно п. 2 ст.615 ГК РФ К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Удачи