Что делать, если протекание кровли в новостройке повлекло образование плесени?

Здравствуйте.

Вы праве обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию.

Кроме того, вы в праве требовать от застройщика устранения выявленных недостатков, если в установленные вами сроки недостатки не будут устранены или устранены некачественно, то вы в праве предъявить требование о возмещении ваших расходов на устранение допущенных застройщиком недостатков.

Для этого опять подавайте застройщику претензию. Если добровольно претензия не будет удовлетворена, то обращайтесь в суд с уже новыми требованиями.

Елена, здравствуйте!

Как вижу из Вашего вопроса, квартира куплена по договору долевого участия.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий…

Это базовые положения.

Вы пишите, что Вам отказано в иске о расторжении ДДУ. Здесь нужно смотреть, на основании чего были заявлены требования, ибо в силу ч. 3 той же статьи  

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Собственно, вопрос: были ли установлены такие нарушения?

Но пока из той информации, что указано, могу сделать вывод, что отказ в иске о расторжении ДДУ сам по себе не является основанием для невозможности предъявления иных требований, в частности безвозмездного устранения недостатков или же возмещения Ваших расходов на их устранение.

Кроме того, в Вашем распоряжении предъявить соответствующие требования об устранении протечки и их последствий в Управляющую компанию.

Поэтому рекомендую на данном этапе при наличии уже имеющихся решений об отказе в иске о расторжении ДДУ, подать письменную претензию застройщику и в Управляющую компанию с приложением «постсудебной экспертизы» об устранении имеющихся недостатков, компенсации морального вреда и возмещении расходов на лечение.

Здравствуйте, Елена! Нужно, конечно, видеть решение суда для того, чтобы порекомендовать возможные способы защиты Ваших прав. Важно, давалась ли судом оценка существенности недостатков.

Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Если в решении суда содержатся выводы о том, что недостатки не являются существенными, Вам следует рассматривать обращение в суд либо за возмещением своиз расходов на производство ремонта, либо об обязании застройщика произвести ремонт. В первом случае нужно произвести оценку стоимости ремонта, предъявить претензию, и, в случае, если она не будет удовлетворена, обращаться в суд. 

Вы уазываете, что

Постсудебная экспертиза по причине протекания установила, что ремонтные работы проведены с нарушением строительных норм и правил.

Имеются в виду ремонтные работы или строительные? Проводился ли застройщиком по Вашим требованиям в течение периода проживания в квартире ремонт? Всё-таки, рекомендую прикрепить решение суда, чтобы оценить его на предмет возможности предъявления требований об отказе от исполнения договора.