Квартира с банкротных торгов. Не получается зарегистрировать. Отказ нотариуса

Здравствуйте,  Антон.

Вам нотариус отказал или Росреестр?

Решение Росреестра можете прикрепить к вопросу?

Приостановили регистрацию или сразу выдали отказ?

Сначала должны приостанавливать, как правило.

Основания приостановления прописаны в законе

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
http://www.consultant.ru/cons/...

Отказ Нотариуса нужно оспаривать в 10 дневный срок с момента его получения в письменной форме.

С уважением!  Г.А.  Кураев
 

Здравствуйте, Антон.

Можете выложить сам отказ нотариуса? Или Вам Росреестр отказал?

В соответствии со ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» заинтересованное лицо, считающее неправильным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Статья 310 ГПК РФ Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Здравствуйте,

Только что на подобный вопрос отвечала…

Зачастую подписав договор купли-продажи, стороны (особенно приставы) теряют интерес к дальнейшем событиям, а покупатель, считает наличие договора достаточным для оформления права собственности на объект, при этом, все не так просто и закон устанавливает обязательный перечень документов и действий, необходимых для регистрации перехода праван а заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него…

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов)http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/045d17d7b26872cfbce8df4edce28c1925f6d65d/

Т.е. необходимо контролировать получение и наличие необходимых для регистрации документов, их надлежащее оформление, документы должны быть предоставлены в оригинале (не менее чем 1экз. (за исключением судебного решения)), в противом случае могут возникнут проблемы при государственной регистрации перехода права. А как известно, момент возникновения права собственности — это момент внесения соответствующей записи о государственной регистрации такого права в ЕГРН.

Прикрепите пожалуйста отказ, чтобы можно было предметно решать проблему.

Здравствуйте

Оспаривание решения нотариуса — это только через суд, но в этом есть смысл только если

1- отказ получен письменный

2- он ошибается в своих мотивировках- а это уже вопрос оформления вообще всей сделки- и в 1 очередь документов от управляющего- что было на торгах, как они объявлены, как сделан лот, законно ли все по срокам, выдал ли подписанный протокол торгов. И потом уже вопрос вашего дкп на покупку лота.

+ должно быть решение суда с печатью о продаже имущества.

Так что вопрос это долгий, и удаленно вы его думаю не решите. Вы юриста нанимали чтобы он вам сделку проверил на счет документов?

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

как вариант можно попробовать иного нотариуса спросить в приделах того же региона где недвижимость — заверит он сделку или нет.

Добрый день,

Ситуация неоднозначная на самом деле. Говорить о нарушения финансового управляющего я бы не спешил. Продавалось залоговое имущество, доли детей тоже были заложены (и согласие органов опеки на залог скорее всего имеется, следовательно на взыскание имущества разрешения брать нет необходимости).

В банкротстве решение о продаже имущества и правила торгов утверждает залоговый кредитор. Т.е. имущество все равно подлежало бы реализации, в том числе доли детей. Другое дело, что возможно необходимо продавать доли родителей в банкротстве, а доли детей вне банкротства, но не факт, судебной практики нет по этому поводу.