8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно ли наложение границ соседских участков друг на друга?

Добрый день.

1. Как объяснить, почему координаты участков, определенные в 2007 году не соответствуют координатам, определенным в этом году?

2. Как навести порядок в координатах участков СНТ? Соседи, определившие их в 2007 г, все сделали правильно. Я в 2007 г. межевание не делал, а провел межевание только в этом году. Теперь оказалось, что границы их участков наложились на мои, и кадастровый инженер не дает нам документ. Такая же ситуация у многих в снт, которые решили межевание провести сейчас..

а) Договариваться с соседями на уточнение координат - значит нам за всю улицу платить, если они в свое время уже оплатили, а участки наложились по принципу "домино"? Да и не все понимают и отказываются.

б) Через суд? На кого подавать, ведь соседи не виноваты? Контор геодезии и кадастровых инженеров, которые неправильно определили координаты соседей, тоже нет. Будут судебные издержки, возможно с привлечением экспертных комиссий. Будут ссоры с соседями.

Как решить это достойно и с малыми потерями для всех? Беспорядок возник только сейчас, с новыми способами определения координат.

Показать полностью
, Роман, г. Москва
Иван Овчинников
Иван Овчинников
Юрист, г. Горно-Алтайск

Здравствуйте Роман!  В вашем случае возможно что была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при проведении межевания, исправление такой ошибки возможно через суд, если собственник смежного земельного участка имеет возражения либо путем подготовки межевого плана и согласования границ с собственником смежного земельного участка.

Согласно части 3  статьи 61  Федерального  закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
0
0
0
0
Александр Третьяков
Александр Третьяков
Юрист, г. Киров

Дела данной категории можно отнести к «сложным» и дать однозначного ответа невозможно. Во-первых с годами изменилась точность определения границ. Во-вторых, возможно, что при уточнении границ когда-то кто-то сделал что-то некорректно, а потом позже другой кадастровый инженер при уточнении другого участка зацепился за результаты «ошибочных точек». Возможно, были какие-то махинации (или ошибки) с предоставлением участков и площадей в далеком прошлом и это всё вылилось в то, что есть. НО всё это всего лишь предположения, которые ничего не значат. Чтобы установить истину нужно проводить экспертизу, привлекать в рамках судебного процесса уполномоченную экспертную организацию, опытный юрист должен поставить перед экспертом корректные, грамотные вопросы, по результатам, которых будут соответствующие ответы. Стоимость экспертизы распределят между сторонами, если ответчик будет надлежащий и его вина будет доказана, только в этом случае эти затраты лягут на него. С малыми потерями и быстро решить этот вопрос не получится.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Если нет, то возможно ли наказание за такие посты администратору?
В соц сети Вконтакте имеется сообщество "Подслушано" в таком то таком городе ( писать не буду в каком) , так вот, администратор постит рекламные посты Про: Разбои, наркоманию , убийства и тд. Которые даже по фотографиям видно что не с нашего города инциденты, относится ли это к статье ГК РФ 152? Если нет, то возможно ли наказание за такие посты администратору?
, вопрос №4386717, Николай, г. Екатеринбург
1000 ₽
Земельное право
Подписание Акта согласования местоположения границ земельного участка может помочь в данной ситуации?
Добрый день. Я собственник участка в МО. Документы оформлены. Участок куплен 20 лет назад. Недавно выяснил, что часть моего участка находится за существующим забором на территории соседа (полоса 1 х 23 метра). Со стороны соседа на моей части расположена беседка, вплотную к забору. Дом соседа на кадастровом учёте не стоит. В ЕГРН участка средняя погрешность точек с коэффициентом 0.1. В данный момент я не хочу заниматься переносом забора, вопрос на перспективу. - Если в процессе переноса забора сосед будет против, я пойду в суд. Возможна ли ситуация при которой моя полоса земли будет признана территорией соседа (из-за срока давности или по иным причинам)? - Подписание Акта согласования местоположения границ земельного участка может помочь в данной ситуации?
, вопрос №4386468, Dmitry Sotnikov, г. Москва
486 ₽
Земельное право
Какие еще могут быть проблкмы с эксплуатацией такого участка?
У адмиристрации был выкуплен земельный участок по кадастровой стоимости, после выкупа выяснилось, что по границе земельного участка проходит подземный газопровод среднего давления. Адмиристрация проснулась и установила публичный сервитут по краю участка. Понятно, что на зоне сервитута строить ничего капитального нельзя. Но нужно ли отступать еще дополнительно от зоны сервитута для строительства дома? Стоит ли вообще строить дом на таком участке или потом не узаконишь его? Какие еще могут быть проблкмы с эксплуатацией такого участка?
, вопрос №4386454, Татьяна, г. Самара
Земельное право
Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку?
Добрый день!Необходима юридическая консультация.Ситуация кратко: В феврале 2024 года взял ИТ-ипотеку на 30 лет на покупку участка и строительство на нем дома. Участок купил успешно, с ним проблем не было. Подрядчику банк перевел 100% предоплаты на строительство дома. В конце мая выяснилось что подрядчик мошенник и ничего строить не собирается. Подал на расторжение договора, но денег подрядчик не вернул ни рубля. Уведомил банк о ситуации. В июне написал заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Осенью 2024 года арестовали генерального директора (номинального), а одного из владельцев объявили в розыск. В ноябре 2024 года я взял еще два потребительских кредита на 5 лет каждый. На эти деньги уже построил другой дом (гораздо меньше и дешевле) и сейчас планирую проводить в него коммуникации. По ипотечному договору я должен в августе 2025 года достроить и передать банку в залог дом который был в договоре, и если я его не предоставлю, банк мне поднимет ставку до уровня ключевой ставки +4% сверху. Участок был у банка в залоге сразу. Если бак поднимет ставку, то я не смогу физически оплачивать такие платежи.Два вопроса:1) Как мне правильно построить общение с банком? Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку? Я готов передать в залог тот дом который строю сейчас. Но если получится договориться – мне нужна будет от банка бумага в которой это будет четко прописано, чтобы у банка не было возможности повышать ставку в будущем, есть ли шанс получить такую бумагу от банка? Это был бы идеальный для меня вариант.2) Если договориться с банком не удастся и ставку повысят, сумма всех платежей по всем кредитам превысит сумму моего месячного дохода. Я не смогу оплачивать эти долги буду вынужден начать процедуру личного банкротства. Сейчас дом, который я строю,не в залоге у банков. Я планирую закончить стройку и прописаться в него всей семьей (я, супруга и дочь 7 лет). Это будет наше единственное жилье. Насколько я знаю, согласно ст. 446 ГПК РФ так как дом не в залоге, то это имущество не могут взыскать и дом должен остаться в моей собственности. Но участок земли в залоге у банка и я опасаюсь что на него наложат взыскание и отберут. Однако согласно п.5 ст.1 ЗК РФ имеет место единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так что я тут вижу три варианта : дом и участок оставят мне, дом оставят мне а участок отберут и я смогу наложить сервитут на участок чтобы пользоваться домом, дом и участок отберут и я останусь ни с чем.
, вопрос №4386385, Oleg, г. Омск
Дата обновления страницы 27.03.2019