Условия расторжения договора долгосрочной аренды части земельного участка

Здравствуйте, Денис!     

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать условия заключенного договора. В договоре должны быть указаны причины и порядок расторжения. Необходимо знать организационно-правовую форму арендодателя; собственника участка.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст.46 ЗК РФ).

Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление документов.

Если на то есть причины соответствующие условиям договора, то да.

Добрый день!

Вопрос расторжения договоров достаточно широкий и требует уточнения многих деталей. Расскажу лишь о некоторых общих положениях.

В силу ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае если если все стороны обязательства занимаются предпринимательской деятельностью, то они в договоре могут предусмотреть право на односторонний отказ.

Совет 1. Если вы заключили договор с целью осуществления предпринимательской деятельности как и ваш контрагент, посмотрите, если в договоре право арендодателя на односторонний отказ (не мотивированный, т.е. не вызванный какими-либо нарушениями).

Если такого права нет, ваш договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, либо в связи с существенными нарушениями его условий. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Совет 2. Посмотрите в договоре, какие основания расторжения установлены для судебного расторжения.

Кроме того, земельным законодательством установлены иные основания для расторжения договора (см. ст. 45, 46 Земельного кодекса).

Следует обратить внимание, что перед обращением в суд,  необходимо отправить в адрес контрагента требование о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ).