Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Изменение аренды жилого дома

Есть действующая НКО, занимающаяся социальной адаптацией граждан от алкогольной и наркотической зависимости. Договор аренды дома составлен для проживания между физическими лицами, и там могут проживать остальные - программа реабилитации идет отдельно. На домах имеется указание, что они являются жилыми домами. Хочется изменить аренду под реабилитационный центр, тем более, что арендодатели в курсе. Сейчас оплачивается одна аренда, как измениться оплата, налоги и т.д. Необходимость появилась, чтобы брать на реабилитацию лиц с ограничениями в свободе.

26 марта 2019, 08:56, Асекритова Валерия, г. Москва

Аренда жилого дома

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валерия! Доброго! О чем точно идет речь? Если у Вас там юридическое лицо (пусть и НКО), то может речь идет об аренде только между физическими лицами? У НКО какая система или режим налогообложения? Что Вы в расходы принимаете?

Далее: если речь идет об изменении «статуса» жилого дома на реабилитационный центр, то в любом случае здесь исключительно сам собственник.

А здесь и перевод из жилого в нежилое, и новый градостроительный план и разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (см. ст.ст.44,51,52, 53.7 Градостроительного кодекса РФ). Далее уже перезаключение договора аренды РЦ на НКО.

Надо вникать.

26 марта 2019, 09:05

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Злдравствуйте, Валерия!

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/#dst100902

Если хотите заключить аренду для размещения центра, то его (жилой дом) нужно переводить в нежилое здание.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/db5bf587a8a8b32165868ef80dd84b20989c9831/

Хочется изменить аренду под реабилитационный центр, тем более, что арендодатели в курсе.
Асекритова Валерия

Вот арендодатель должен заняться переводом дома в нежилое здание, для того, чтобы в нем можно было официально разместить учреждение по реабилитации… Поскольку таким переводом (из жилого в нежилое) вправе заниматься исключительно собственник, или уполномоченное им лицо на основании нотариальной доверенности. Существующий договор аренды между физ.лицами нужно расторгнуть соглашением и заключить договор аренды между НКО и собственником уже на тот момент нежилого здания… Это оптимальный вариант развития событий, однако есть предположение, что собственник жилого дома может отказаться от предложенного. В настоящий момент времени у собственника дома есть риск привлечения к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного уцчастка), а также есть риск предъявления иска о расторжении договора аренды, приостановлении использования и освобождения жилого помещения в интересах неопределенного круга лиц. (По ссылке решение по подобному иску http://sudact.ru/regular/doc/xg0zScCOd31X/).

Если есть вопросы — буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

26 марта 2019, 09:41

Похожие вопросы

Недвижимость

Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?

Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?

29 ноября, 21:58, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

29 ноября, 18:14, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т

Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств

29 ноября, 07:04, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?

Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета

28 ноября, 12:20, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?

В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров). Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет. Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?

28 ноября, 08:56, вопрос №4774227, Николай, г. Москва

1 ответ