Какие документы проверять у арендодателя перед заключением договора

Здравствуйте. Точного списка законодатель не содержит. Но по практике лучше всего конечно спрашивать выписку ЕГРП или свидетельство о праве собственности, если оно было выдано изменений в законодательство. Также можно просить учредительные документы компании (Устав, протокол на директора), ИНН, ОГРН. Если договор будет заключать физическое лицо, то доверенность на право заключения договора. И желательно просить кадастровый паспорт на помещение. Думаю этих документов достаточно. По арестам, обременениям все отметки должны быть в выписке ЕГРП на помещение, так как любое ограничение должно проходить через Росреестр. Если там отметок нет, то и обременения нет.

Здравствуйте, в договоре аренды обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы, они должны быть у арендодателя в оригинале, можно в настоящее время в виде выписки, но с печатью, в выписке указываются обременения.   Посмотрите по затратам на неотделимые улучшения пункт, чтобы не сделать просто так ремонт после чего арендодатель расторгнет договор, акт приема-передачи должен быть, указано именно арендуемое помещение, лучше, если к договору будет приложен план объекта, и документы удостоверяющие личность арендодателя, если срок свыше 1 года аренды, то необходима гос.регистрация.

не имеет никаких «арестов, запретов и прочее» А так же хотелось бы понять есть ли разница в пакете документов если арендодатель физ лицо или юр.??  Я — ИП. Спасибо!

Арсен

Арсен, добрый день! Собственно самым надежным способом узнать информацию об объекте недвижимости который будет сдаваться в аренду это самостоятельно запросить в Росреестре либо через МФЦ выписку из ЕГРН по данному объекту по кадастровому номеру объекта представленному арендодателем. В ней будет расположения объекта (тот ли это объект что будет сдаваться) а также все обременения, аресты ограничения и прочее которые были установлены в отношении данного объекта ну и собственно кто владелец. Выписку Вам может представить и сам арендодатель, но как понимаете надежнее получить ее самому что исключает возможность подделки

ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

 «О государственной регистрации недвижимости»

 В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Уважаемый Арсен!

Согласно ст. 671 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом указанных положений закона арендодатель или уполномоченное им лицо обязаны представить выписку ЕГРП о правах на жилое помещение, паспорт, удостверяющий личность  арендодателя или его представителя, справку формы № 1 о зарегистрированных в квартире лицах для подтверждения отсутствия правообладателей на проживание, доверенность (для представителя).

Здравствуйте, Арсен,

Вам должны предоставить документы, подтверждающие, что арендодатель -собственник нежилого помещения. Прежде всего, это выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним), в которой указан объект недвижимости (адрес, кадастровый номер и иные характеристики). В выписке из ЕГРН указаны все обременения объекта недвижимости (арест, залог) или же их отсутствие. Естественно, выписка должна быть как можно более позже датирована. Желательно на день заключения договора аренды.

Дополнительно, можно исследовать правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель стал собственником имущества (допустим, договор купли-продажи). 

Для подстраховки, Вы можете самостоятельно заказать данную выписку (в Росреестре, можно в ближайшем МФЦ) и проверить информацию, которую Вам предоставил арендодатель об объекте недвижимости.

В случае, если арендодатель не является собственником, Вам необходимо доолнительно изучить правоотношения между ним и собственником (допустим, договор аренды), правомочен ли он сдавать недвижимость в субаренду, проверить договор аренды, на какой срок он заключен (срок субаренды не может превышать срок аренды), зарегистрирован ли основной договор аренды (если заключен на срок свыше 1 года).

Желаю удачи!..