Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка строящейся недвижимости по ДДУ без ипотеки
Здравствуйте! Вопрос по поводу покупки строящейся недвижимости без ипотеки.
Покупка происходит через риелтора у подрядчика.
Процесс сделки по порядку таков:
1. Бронирование квартиры(внесение предоплаты подрядчику, примерно 10% от стоимости квартиры)
2. В строительной компании подписывается ДДУ (в течение трех дней, но можно и в день после бронирования, но не одновременно)
3. Примерно через месяц регистрация ДДУ в МФЦ
4. Через 10 дней забирается зарегистрированный ДДУ
5. Через 3 рабочих дня происходит оплата оставшейся суммы через банк (минус сумма брони)
Хочется узнать, какие существуют подводные камни? Возможно ли после брони, что подрядчик пропадет? Я так понимаю, после того как выполняется пункт 2, уже подрядчик «кинуть» не может? Это обычный процесс сделки или стоит насторожиться?
Что посоветуете для безопасного проведения сделки?
Здравствуйте!
Вам нужно обязательно взять вначале примерный текст договора ДДУ, в котором будет указан порядок расчётов. Он должен быть именно таким, как вы описали. Если в нём не указана предоплата до заключения договора, то это мошенники и можно лишиться уплаченных денег.
Кроме того вам в соответствии с законом 214-ФЗ (Закон о ДДУ) подрядчик обязан предоставить разрешение на строительство, документы на земельный участок под домом. Вся строительная документация должна быть на сайте подрядчика в свободном доступе.
если ничего этого нет, то это скорее всего мошенничество.
Как сказал риелтор будет указана сумма минус сумма брони.
Например, стоимость недвижимости 2.6, в ДДУ указано будет 2.3, в связи с чем, чтобы меньше налоги платить? Сколько примерно занимает процесс с момента оформления ДДУ, до момента оплаты всей суммы?
Причем бронь нужно вносить наличкой.
Но, допустим, договор ДДУ заключили, ждем оформления, в таком случае можно быть спокойным или есть подводные камни?