8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Являются ли все дома единым комплексом в данном случае?

Добрый день, Подскажите.

Застройщик построил по ДДУ 17 многоквартирных домов.

Имеется одно разрешение на строительство 17 малоэтажных многоквартирных домов.

Имеется одно разрешение на ввод в эксплуатацию 17 малоэтажных многоквартирных домов.

Дома поставлены на кадастр. Идет присвоение адресов и ДГИ выдает адреса следующим образом. Первый дом, а остальные 16 домов идут как корпуса.

Все 17 домов расположены на одном земельном участке.

Вопрос чем это может грозить ? Означает ли это, что все эти дома являются единым комплексом и обязаны управляться единой управляющей компанией. И общее собрание собственников должно происходить по всем 17 домам.

Показать полностью
  • RU77242000-004866
    .pdf
  • 731379934_ru77242000-004377
    .pdf
  • RU50524000-094 от 04.04.2012
    .pdf
, Артур, г. Москва
Дмитрий Кузнецов
Дмитрий Кузнецов
Юрист, г. Краснодар

Уважаемый Артур!

Судя по всему в Вашем случае дом по проекту действительно один (как комплекс), но состоящий из отдельных 17-ти строений. Важно как будут поставлены на учет квартиры в этом доме. Если как отельный объект прав, то всё нормально. Если же квартира будет оформлена как доля в праве  (например, 1/30-ая от всего дома), то проблемы могу быть на стадии совершения сделок с такими квартирами (необходимо будет наличия согласий других собственников и т.д.) — надеюсь, в Вашем случае всё не так.

Что касается содержания общего имущества (подъезды, крыши, коммуникации, придомовая территория), то собственникам необходимо самостоятельно решить о способе управления.

Всего наилучшего! 

1
0
1
0
Артур
Артур
Клиент, г. Москва

Добрый день, Дмитрий

Дополнительная информация — квартиры уже как несколько лет поставлены на кадастр и оформлено право собственности.  Но это все было сделано по строительным адресам и теперь вот только Дома получают официальные адреса и соответственно Квартиры получают адреса в этих домах.  

Дома получили адреса как корпуса. 

Могут ли тут быть проблемы? Т.е. когда мы были со своими адресами пускай и строительными, мы предполагали, что ЗУ можно размежевать под каждый дом. В каждом доме выбрать форму управления и т.п. Землю, что не пошла под дом — отойдет городу (муниципалам), пусть паспортизируют дороги и т.п. 

А вот в этой схеме с корпусами, могут ли тут быть проблемы? Т.е. скажут, что это один большой дом (побитый на корпуса) и что весь кусок с внутр. дорогами является общем имуществом этого гигантского дома и обслуживание лежит на плечах города. 

Судя по всему, пока получается, что 17 строений — это один дом. Соответственно и земельный участок единый под весь комплекс. Но! Для строительства выделяется земельный участок всегда больший, чем тот, на котором будет расположен объект. Это необходимо, в том числе, для организации ограждения стройки, размещения строительной техник и т.п. Поэтому при межевании земельного участка под эксплуатацию дома, исключите из него дороги и т.п.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Могу ли я пройти процедуру банкротства в данном случае?
Доброго времени суток. Ребенок вступает в наследство. У умершего долги и в банках, и ЖКХ и т. д. Я как законный представитель согласилась на наследство, приняв долги. Могу ли я пройти процедуру банкротства в данном случае?
, вопрос №4853076, Юлия, г. Белокуриха
Семейное право
Какие сроки предусмотрены для рассмотрения в данном случае, и какие дальнейшие мои действия
Добрый день, заказным письмом отправила заявление о расторжении брака и на алименты на двух несовершеннолетних детей в Щербинский суд г. Москва, участок 431, 12 декабря 2025 г., суд письмо получил 16 декабря 2025 г., (отслеживала по трек номеру), по сей день 10.02.2026 г., ни каких движений по данному делу, на сайте суда тоже не отображается, что дело принято в работу, звоню в суд, они не находят моего дела. Какие сроки предусмотрены для рассмотрения в данном случае, и какие дальнейшие мои действия.
, вопрос №4852782, Наталия, г. Москва
Социальное обеспечение
Добрый день, являюсь выпускником детского дома оставшимся без попечения родителей, на данный момент мне 28
Добрый день, являюсь выпускником детского дома оставшимся без попечения родителей , на данный момент мне 28 лет, проживаю в Новосибирске, прописан в Кемеровской области, там же и был в учреждении, до сих пор не стою в очереди на получение квартиры от государства. Хотелось бы получить по закону квартиру, желательно в городе Новосибирске
, вопрос №4852472, Александр, г. Ульяновск
Уголовное право
Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?
Добрый день, заказал справку на гос услугах о не судимости, там имеется информация такого рода, отсюда и вопрос. Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?
, вопрос №4852251, артур Фамилия, г. Москва
Лишение водительских прав
Является ли это надлежащим разъяснения ст 25
Здравствуйте. При моём не согласии с административным правонарушением инспектор ГАИ при моём не согласии с нарушением вначале выписал Постановление и только потом когда я написал в Постановлении, что не согласен был составлен протокол. Причём остановил меня один инспектор, административную процедуру (составление Постановления и Протокол) составлял другой. Инспектор который остановил пытался разъяснить права.Инспнктор составляющий Постановление и протокол ничего не разъяснял. Является ли это надлежащим разъяснения ст 25.1 Конституции РФ Так же инспекторы сказали, что у них есть видеозапись правонарушения. Однако информацию об этом не в Постановление не в Протокол не внесли. Меня с видеозаписью не ознакомили. Предоставили её в суде. Является ли то, что инспекторы ГАИ не ознакомили меня с видеозаписью, что они меня не ознакомили со всеми материалами дела? И можно ли на основании этого обжаловать и отменить решение городского суда, которое я считаю не правосудным, в областном суде. Ну или далее в верховном?
, вопрос №4852113, Влад, г. Москва
Дата обновления страницы 27.03.2019