Я продал помещение в МКД 3 года назад. Покупатель зарегистрировал право собственности только на днях и теперь настаивает, ссылаясь на 153 ст. ЖК РФ, что я должен оплатить коммунальные услуги (отопление) за все три года.
Акт приема- передачи был подписан в момент подписания договора купли-продажи. То есть три года назад.
Я не только не пользовался помещением, но даже не проживал в данном городе.
Кто прав?
В Вашем случае имеет место злоупотребление правом со стороны покупателя, которое согласно ст. 10 ГК РФ не допускается.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Только у меня вопрос к Вам: сделка купли-продажи двухсторонняя, почему Вы не приняли меры к регистрации сделки после ее оформления?
Собственником жилого помещения лицо становится после регистрации сделки в Росреестре.
0
0
0
0
андрей
Клиент, г. Ейск
Я не в праве заставить покупателя регистрировать сделку, когда удобно мне. Вопрос не о праве собственности ( с момента регистрации), а об обязанности оплатить услуги, которыми продавец не имел возможности пользоваться, поскольку и де-юре, и де-факто в помещение попасть не мог. Иначе получается, что собственник может 10 лет не регистрировать право собственности, а ком.услуги оплатит продавец? Но ведь услуги(товары), обязан оплачивать тот, кто потреблял.
Андрей, судебную практику конкретно по Вашему случаю не нашла. Позиции судов противоречивы. Уточните, Вы продали нежилое помещение или жилое? Договор был в простой письменной форме или удостовереннотариусом?
Согласно ч. 4 ст. 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Таким образом, в связи с уклонением Покупателя от регистрации перехода права собственности на недвижимость, при наличии передаточного акта, подписанного Сторонами Вы не должны оплачивать коммунальные услуги.
Пусть он обращается к Вам в суд, а Вы в своих возражениях укажете на фактическую передачу помещения и злоупотребление Покупателем своим правом.
Однако, некоторые суды считают наоборот (право собственности — с момента гос. регистрации, если она необходима в силу закона к данной сделке).
Добрый день! У меня автокредит на физ лицо, машина в залоге в банка. По автокредиту просрочек нет, ввплачено всего 6 платежей и был трейд ин(в нем была продана машина свекрови и свекровь заплатила первый взнос по автокредиту). То есть на данный момент долг за машину составляет около 95% от рыночной стоимости автомобиля. В данный момент фирма, где я гениральный директор имеет просрочки по кредитам, так же я как физ лицо являюсь поручителем по кредитам компании. Банк кредитор готовит документы, с большой долей вероятности через нотариуса по исполнительному листу сразу на меня, как физ.лицо. Может ли моя сестра в данный момент выкупить автомобидь, внеся за меня оплату за машину за автокредит, с нотариально завереным договоро, что после снятия залога машину переоформят на нее и с документом о рыночной стоимости автомобиля. Какова вероятность в этом случае, что по нотариально исполнительному листу сделку могут развернуть при моем банкротве и машину включить в конкурсную массу, ведь по сути я за машину ничего не платила практически и эта сделка не может быть расценена, как нарушение имущественных прав банка кредитора, который сейчас будет подавать на мою фирму в суд или нотариусу по исполнитнительному листу.
Добрый вечер,! Возбуждено (о чем я узнала,получив сообщение на эл.почту)исполнительное производство на основании судебного приказа о взыскании долга по оплате ЖКУ по квартире,в которой никто не проживает.Копию приказа я не получала. т.к.проживаю в другом регионе.С суммой долга я не согласна ,опротестовать не могу.т. к .пропущен срок.Как поступить?Оплатить задолженность,а потом подать в суд на управляющую компанию ?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Я купила товар на 107.000 по исламской рассрочке. Т.е кратко по договору
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец. обязуется передать товар. (товары) и относящиеся к нему документы в
в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть товар, принять и оплатить его на
условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Сведения о товаре: Морозильник
1.3. Гарантийный срок на товар составляет 15 дней на наличие заводского брака.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. передать товар и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных
настоящим договором;
2.1.2. передать товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент
заключения договора Продавец знал или не мог не знать.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. уплатить за товар его цену в соответствии с условиями настоящего договора согласно
графику (приложение 1).
2.2.2. принять товар надлежащего качества
3. Цена товара, количество и порядок расчетов
3.1. Цена товара составляет: 103 875 ₽
3.2. Расчеты по договору производятся согласно графику (Приложение 1)
3.3. Покупатель оплачивает товар в следующие сроки: согласно графику (Приложение 1)
3.4. Форма оплаты: наличные денежные средства.
3.6. Приложение 1 является неотъемлемой частью Договора № 234838
4. Порядок исполнения договора
4.1. Переход риска утраты/повреждения товара определяется в соответствии с требованиями
гражданского законодательства, действующего на территории где заключен договор.
4.2. Перевозка товара до места передачи, если оно в пределах городского округа места
заключения договора осуществляется Продавцом.
5. Ответственность сторон
5.1 Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
применяются в соответствии с законодательством, действующем на территории где заключен договор.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, подписанных сторонами, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.2. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического
исполнения сторонами вытекающих из него обязательств.
6.3. В случае неисполнения обязательств со стороны Покупателя, Продавец обращается в суд за
защитой своих прав и законных интересов.
Подскажите пожалуйста, по пункту 6.2 я не подписывала договор и фактически встречи не было.
Pc. До этого мы были под камерами в магазине, где рассрочку нам отказали и дальше созвон был уже без свидетелей, где мне сказали ждать решения, но сама организация меня никак не предупредила об одобрении и не попросила подписать документы. Подскажите можно ли в таком случае не платить?
Здравствуйте, вопрос про возврат смартфона ненадлежащего качества в теч 15 дней. Если покупатель успел обратиться с заявкой на возврат в 15 дневный срок. Продавец забрал смартфон на диагностику с помощью сдэк и заменил бракованную деталь и вернул покупателю. При этом покупатель хочет все ещё вернуть деньги за смартфон хоть его и отремонтировали, так как он сообщил о проблеме в 15-дневный срок. Также покупатель передал комплект смартфона на диагностику с испачканным затертым кабелем, который выглядит как-будто им пользуются очень давно (т.е. он подменил кабель от нового телефона на старый кабель или успел его так сильно испортить внешне) и сообщил при заборе с диагностики, что продавец подменил кабель на старый, а в коробке был новый кабель. При этом у продавца есть видео-распаковки где видно что кабель был положен тот же испорченный при получении в сдэк. При этом покупатель тоже снял видео перед тем как отправить сдэк с новым кабелем, потом подменил его на старый и отправил. И теперь утверждает ещё что ему якобы подменили кабель на старый. Должен ли продавец в данном случае принимать возврат товара? И как быть с тем кабелем, не подразумевается ли разве что в этот 15-дневный срок комплект должен быть в новом состоянии. Продажа была через маркетплейс. Спасибо.
Вопрос не о праве собственности ( с момента регистрации), а об обязанности оплатить услуги, которыми продавец не имел возможности пользоваться, поскольку и де-юре, и де-факто в помещение попасть не мог.
Иначе получается, что собственник может 10 лет не регистрировать право собственности, а ком.услуги оплатит продавец? Но ведь услуги(товары), обязан оплачивать тот, кто потреблял.
Добрый день!
Андрей, судебную практику конкретно по Вашему случаю не нашла. Позиции судов противоречивы. Уточните, Вы продали нежилое помещение или жилое? Договор был в простой письменной форме или удостовереннотариусом?
Согласно ч. 4 ст. 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Таким образом, в связи с уклонением Покупателя от регистрации перехода права собственности на недвижимость, при наличии передаточного акта, подписанного Сторонами Вы не должны оплачивать коммунальные услуги.
Пусть он обращается к Вам в суд, а Вы в своих возражениях укажете на фактическую передачу помещения и злоупотребление Покупателем своим правом.
Однако, некоторые суды считают наоборот (право собственности — с момента гос. регистрации, если она необходима в силу закона к данной сделке).