Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переходит ли обременение в виде договора аренды при покупке недвижимости с торгов по банкротству?
Добрый день!
Планирую приобрести нежилое здание с торгов по банкротству. Но прежний собственник (ИП) за год до своего банкротства заключил долгосрочный договор аренды на данное имущество. Переходит ли к будущему владельцу данное обременение?
, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Андрей Бабич
Екатерина!
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Олег Соболев
Здравствуйте…
А договор аренды зарегистрирован в Росреестре?
Если да, то увы обременение в виде аренды сохранится.
А вы уверены, что в данный случай регулируется ГК, а не Законом о банкротстве? Посколько по закону о банкротству все прежние аресты, залоги, обременения снимаются после признания должника банкротом.