Вернуть подвальное помещение собственникам многоквартирного жилого дома

Здравствуйте, Мария!

В последнее время в Москве началась тенденция признания общедомового имущества муниципальным и продажа его с торгов. Все это осуществляется через ДГИ. 

По общему правилу не допускается отчуждение общедомового имущества без согласия всех собственников в доме на основании ст.36 ЖК РФ.

Согласно ст.36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам необходимо запросить в вашей УК или ТСЖ план дома где будет видно данное помещение. Из него будет понятно является ли имущество обособленным или нет и входит ли в состав общедомового. Также если помещению присвоен номер, вы можете запросить выписку из ЕГРН и посмотреть чье право зарегистрировано за данным помещением. 

Также вы вправе потребовать в ДГИ документ на основании которого данное имущество передано в государственную или муниципальную собственность и обжаловать его в порядке КАС РФ в течение 3х месяцев с момента когда вы узнали о данном решении.

После изучения документов можно будет более конкретно ответить на данный вопрос.

Ранее учтеное помещение считается в следующих случаях:

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Желаю удачи!

Добрый день Мария.

Ранее учтенные объект недвижимости это объект,  технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Скажите, у Вас есть технический паспорт на Жилой дом, в котором данное помещение числится именно как подвал. Какие в подвале проходят коммуникации, расположены ли запорные устройства, стояки.

Для решения вопроса об отнесении подвала к общему имуществу многоквартирного дома нужно понимать, когда данный подвал был учтен для самостоятельного использования, как нежилое помещение в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и находится ли там имущество, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);