Могу ли я продать записанное на меня имущество после смерти мужа, чтобы не принимать наследство?

Доброго дня!

машина.И наследниках мать, я(жена), дочь, брат. Могу ли я продать дом и квартиру не вступая в наследство, что бы не принимать долги на себя. Как грамотно поступить. С уважением Ольга Борисовна

Алешкина Ольга Борисовна

Если имущество оформлено в период брака по возмездной сделке, то считается совместно нажитым и на 1/2 долю в праве могу заявить иные наследники — дочь в данной ситуации. Кто-то еще претендует на наследство, зная о долгах? В данной ситуации в суд могут подать кредиторы, на мой взгляд, требуя произвести раздел имущества и выделить супружескую долю, распорядившись имуществом Вас могут признать фактически принявшей наследство.

ст. 1153 ГК РФ: 

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Вариант есть не вступать в наследство после супруга, распорядиться имуществом и ждать реакции кредиторов. Они в любом случае будут действовать через суд и требовать выделения супружеской доли, если захотят, конечно, поэтом, на мой взгляд, тут в большей степени зависит от того как поведут себя они.

И наследниках мать, я(жена), дочь, брат.

Алешкина Ольга Борисовна

Наследниками в данном случае являются родители, дети и жена (ст. 1141 ГК РФ). Брат является наследником второй очереди.

Мать собирается подавать заявление на принятие наследства после смерти сына?

Все имущество записано на меня

Алешкина Ольга Борисовна

Данное имущество нажито вами в браке?

Здравствуйте, Ольга Борисовна!

1) Непонятно, как можно продать ипотечное имущество, без разрешения кредитора и, при наличии, действующего обременения, зарегистрированного в Росреестре? Полагаю, что это невозможно. Не думаю, что кредитор даст согласие, в данном случае.

2) Указанное имущество, приобретено в браке, следовательно является совместным имуществом супругов, невзирая на то, на имя кого из супругов оформлено это имущество. По общему правилу, доля супругов в таком имуществе, является равной (50/50). 

3) Вы пользуетесь этим, совместным, имуществом. А, следовательно, в судебном порядке (если, официально, не будете вступать в права наследования), Вы можете быть признаны, фактически принявшим наследство (часть 2 статьи 1153 ГК РФ),

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.3)Кроме того, в силу требований статьи 1150 ГК РФ

4)Кроме того, в силу требований статьи 1150 ГК РФ,

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
 Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как видим, доля должника в общем имуществе, входит в наследственную массу. И наличие Вашей доли в таком имуществе, не дает Вам никакого приоритета.

Ольга Борисовна, здравствуйте.

Имущество, приобретенное в период брака, является общим имуществом супругов.

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Таким образом, в настоящий момент имеются риски того, что банк обратится в суд с требованием о выделе доли супруга-должника. В этом случае на имущество может быть наложен арест. Поэтому Ваша задача — продать имущество до того, как будут наложены ограничения на его отчуждение. 

Продать имущество сейчас Вы вправе, поскольку являетесь единственным собственником.