Здравствуйте. Вопрос следующий. Продала квартиру за 4800000, купила её за 3200000( есть подтверждение), в собственности менее 5 лет. Планирую покупать за 4450000( в этом же налоговом периоде).Работаю ИП на УСН. Подскажите,надо ли мне уплачивать налог с продажи? И возможен ли налоговый вычет или взаимозачёт? Благодарю!
Татьяна, здравствуйте.
Если ваш вид деятельности ИП никак не связан с продажей собственного недвижимого имущества, со сдачей ее в найм, аренду, квартира не в предпринимательской деятельности, то Вы можете использовать имущественные налоговые вычеты при исчислении налоговой базы по НДФЛ.
Если квартира приобретена до 01.01.2016, то минимальный срок владения, по истечении которого вы освобождаетесь от налогооблажения, составляет 3 года, а не 5.
Если минимальный срок владения не истек, то при определении налоговой базы Вы можете ее уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение, о чем указать в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, которую должны подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Если в этом же налоговом периоде приобретете новую квартиру, то можете дополнительно уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму фактически приобретенных расходов на приобретение нового жилья, о чем также указать в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
С уважением, Е.Каргапольцев
Когда было зарегистрировано право собственности проданной квартиры до 31.12.2015 года или после 01.01.2016 года??
В налоговой декларации 3-НДФЛ Вы имеете право от цены указанной в договоре купли-продажи вычесть документально подтвержденные расходы на приобретение данной квартиры. Если приобретение квартиры было в этом же году, то взаимозачет возможен.