Налог при продаже квартиры с долями, оформленными по наследству

Добрый день.

Есть брат и сестра, получили квартиру по наследству, у обоих инвалидность, у каждого по 1\2 доле и у каждого по своей "зеленки".

1. В случае продажи квартиры одним договором (например если покупатель в ипотеку покупает) льготу в 1млн они получат на договор и на каждого как бы по 500т льготы? или на каждого по 1 млн?

2. Если в договоре продажи будет прописано не равное деление средств, как будет начислен налог? по 1\2 как по долям или исходя из суммы в договоре минус 500т льготы?

3. Один из учасников покупает квартиру после продажи этой, может ли он осуществить "перезачет" по налогу, получив вычет при покупке новой квартиры, при этом официального дохода у него нет (инвалид 2 группы, без работы)?