Налоги при продаже комнат

Question

Добрый день. У нас такая ситуация: Я и мама в этом году приватизировали 2 комнаты в 4 комнатной квартире Хотим их продать одну за 2млн, вторую за 2,5млн. Каждая из комнат принадлежит по 1/2 каждому из нас. Подскажите как будут расчитываться налоги? я знаю, что 1 млн на комнату на 1 человека не облагается налогами Сможем ли мы не платить налоги с 1 млн с каждой комнаты? И как можно будет применить налоговый вычет 2млн с квартиры, которую мы на вырученные деньги собираемся купить? Заранее большое спасибо!

Василий Александрович Янарысов · Answer

Согласно 220 статье Налогового Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Следовательно при продаже доли вы и ваш сын имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей, с суммы свыше 1 миллион вы обязаны будете оплатить налог по ставке 13 процентов. Что касается покупки жилого помещения в этом же налогом периоде (этом же году) и если вы и ваш сын ранее не использовали право на получение налогового вычета при покупке квартиры (иного жилого помещения) то в этом случае каждый налогоплательщик так же вправе уменьшить сумму налогооблагаемой базы на 2 миллиона рублей при продаже прежних комнат.