Покупка приватизированной квартиры

Доброго дня!

Вопрос: достаточно ли одного документа о выписке отца для гарантии того, что он не будет претендовать на проживание согласно ст.19 ФЗ от 19.12.2004 № 189 или же необходимо запросить оформление дополнит документов?

Мария

Считаю, что лучше оформить отказ от всяких притязаний на квартиру в нотариальном порядке. Данное обстоятельство исключит возможность дальнейшего претендования на проживание в квартире, а также вселения в квартиру. Если отец обратиться в суд в дальнейшем, Вы в свою очередь, как собственник квартиры, предоставите нотариально заверенный отказ от права проживания в квартире, а также в отказе указывается о том, что предстоит продажа квартиры, данный документ обезопасит Вас. Снятие с регистрационного учета не будет 100% гарантией, на мой взгляд.

ст. 551 ГК РФ: 

. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Здравствуйте Мария.

Данный вопрос (о добровольном выселении гражданина, при наличии у него права пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры) был рассмотрен Верховным Судом Российской Федерации в определении от 4 августа 2015 г. № 49-КГ15-7, где был сделан вывод

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Т.е. добровольной выпиской (выселением) из приватизированной квартиры отец лишит себя этого права проживания и в последующем не сможет претендовать на проживание в квартире. Поэтому оформлять ничего не нужно. Главное, чтобы он был выписан на момент оформления сделки.

Здравствуйте, Мария! Я считаю, что добровольной подачи заявления о снятии с регистрационного учета и выезда из квартиры вполне достаточно для подтверждения утраты права пользования квартирой. Никаких дополнительных документов составлять не требуется.

Здравствуйте, Мария,

Право отца пользования квартирой прекратится  лишь в случае выезда его в другое место жительства. По данному вопросу имеются разъяснения Верховного Суда РФ (определения N 46-КГ 13-6; № 49-КГ 15-7), согласно которым в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это  лицо  имело  равное  право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

Тем самым, у отца будет сохранено право пользования купленной Вами квартирой (если он добровольно не переедет в другое место жительства).

Таким образом, необходимы документы, подтверждающие переезд этого человека в другое место жительства, он должен не только выписаться из Вашей квартиры, но и зарегистрироваться по месту жительства в другом месте.

Желаю удачи!