ТСЖ не выдает квитанции и не заключает со мной договор, каковы мои действия?

И что мне необходимо предпринять Чтобы обязать ТСЖ выставлять мне квитанции а также заключить со мной договор?

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию с жалобой или в прокуратуру, также можете обратиться в суд.

По факту невыполнения работ также можете обратиться в указанные органы.

И да конечно ТСЖ как обслуживающая организация обязана обслуживать все общее имущество дома.

Коммуникации находящиеся в цокольном этаже ТСЖ должна обслуживать если они относятся к общему имуществу дома, то есть обслуживают более одного помещения.

Добрый день, если в подвале обще домовые коммуникации, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ их должно обслуживать ТСЖ. По поводу остального вам нужно просто обратиться с жалобой в гос. жилищную инспекцию, именно они курируют ТСЖ и они заставят их выполнять свои обязанности, просто опишите все, что вы указали тут и направьте обращение в ГЖИ.

Владимир, здравствуйте.

В состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное.

В силу пункта 2.2. статьи 161 ЖК РФ :

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По поводу обращений, поддерживаю юристов, обращаться необходимо в ГЖИ. Также, предварительно в письменном виде предложить ТСЖ заключение с Вами договора, отказ в таком заключении послужит еще одним аргументом в Вашу пользу при обращении в ГЖИ.

Так, в соответствие п. 6 ст. 155 ЖК РФ

 не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

С уважением