Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендаторы не платили коммунальные услуги, а это было прописано в договоре
Здравствуйте. Я сдавала квартиру, есть договор типовой, но он составлен так 1.4.срок найма указанного помещения устанавливается с 13 мая 2017г по 13 мая 2018г.
1.5. В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. А сам договор составлен 1 июня 2018, это прописано в правом углу, так мы продлили, на основании согласия из пункта 1.5, без изменения дат срока найма и не написано до какого, числа, но выселили их 1 марта 2019, за неуплату последнего месяца. И потом выяснилось, что и коммунальные они не платили, только обманывали. Теперь я понимаю, что это неправильно, но можно ли с таким договором и свидетелями, что они там проживали добиться через суд, чтобы они оплатили задолженность?
- 1554626072113147534011.jpg
Задолженность по коммунальным услугам. За пол года с 1 июня 2018, с момента который указан
Здравствуйте. У Вас в договоре данная обязанность нигде не указана. однако, согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Так что основания для обращения в суд у Вас есть, пускай данная обязанность у ас в договоре и не предусмотрена. Так что пишите для начала претензию в адрес нанимателя. Если они так и не погасят сумму, уже тогда обращение в суд с иском.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 687 ГК РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
И потом выяснилось, что и коммунальные они не платили, только обманывали.Александра Андреева
Как именно они Вас обманывали? Предоставляли ложные сведения/ документы или квитанции?
В Вашем договоре обязанности по оплате коммунальных услуг нет. Но если суд придет к выводу, что оплата коммунальных услуг при заключении договора найма предполагалась. Например, Вы докажете, что наниматель был проинформирован об обязанности по внесению коммунальных платежей. Взыскать задолженность возможно.
Также можете сослаться на ВС РФ, который указал, что
https://pravo.ru/story/207576/