Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Споры с застррйщиком

Квартиру застройщик по ДДУ должен был передать до 30.12.19,чего не было сделано,мы акт приема передачи не подписали,нами были отправлены претензии по качеству строительства,пришел представитель и составили акт дефектов по которому устранение дефектов до 22 марта обещали,но по факту закончили исправлять их 9 апреля о чем есть акт выполненных работ ,претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,через 2 мес это 10 марта получили сфабрикованый застройщиком акт приема передачи составленный застройщиком в одностороннем порядке.Нам нужно регистрировать сделку в мфц ,а на руках только их односторонний акт,сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщика ООО Скади г.Абакан,она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?

Показать полностью

IMG_1554816720381
.jpg
IMG_1554816725886
.jpg
IMG_1554816759117
.jpg
IMG_1554816768211
.jpg
IMG_1554816807985
.jpg
IMG_1554816818867
.jpg
IMG_1554816844109
.jpg
IMG_1554816851376
.jpg
IMG_1554821154170
.jpg
IMG_1554821164952
.jpg
IMG_1554855171204
.jpg
IMG_1554855180454
.jpg
IMG_1554855295375
.jpg
IMG_1554855347263
.jpg

Уточнение от клиента

какие наши дальнейшие действия?

09 апреля 2019, 09:34

09 апреля 2019, 09:44, Марьяна, г. Краснодар

г.Абакан, она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?

Марьяна

Марьяна, добрый день! Согласно ч. 5 ст. 8

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщикасоставления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

право на составлением застройщиком одностороннего акта ограничено случаем, когда у дольщика есть претензии по качестсву объекта. Риски неполучения юрлицом корреспонденции по своему адресу (по ЕГРЮЛ либо указанному в договоре) являются рисками ЮЛ поэтому сам по себе факт уклонения от получения претензии застройщику не особо пможет. В целом учитывая что в суде каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается надо понимать какой объеъм доказательств есть у сторон спора, в Вашу пользу

сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщика
Марьяна

09 апреля 2019, 10:00

Марьяна

Клиент, г. Краснодар

застройщик не смотря на акт дефектов составил односторонний акт приема передачи квартиры.

09 апреля 2019, 10:47

Ирина Ростовцева

Юрист, г. Волгоград

рейтинг 7.8

Здравствуйте, Марьяна.

Напишите, пожалуйста, в хронологическом порядке действия застройщика и Ваши, начиная с уведомления от застройщика о том, что необходимо принять квартиру. Обязательно с датами всех составленных документов.

Насколько я поняла, несмотря на то, что был составлен акт о выявленных дефектах, застройщик его проигнорировал и составил односторонний акт о передаче квартиры по истечении 2 месяцев с момента получения Вами уведомления о необходимости принять квартиру. Неразумно, я бы даже сказала, глупо со стороны заказчика составить акт о недостатках объекта долевого строительства и односторонний акт о передаче квартиры, которые взаимоисключают друг друга.

Здесь нужно смотреть документы, которые имеются, и составлять для начала претензию в адрес застройщика с требованием составить акт приема-передачи квартиры с участием двух сторон. Если получите отказ, то в судебном порядке доказывать нарушения со стороны застройщика и плюс взыскивать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,
Марьяна

Здесь главное, что Вы отправляли претензии

09 апреля 2019, 10:09

Марьяна

Клиент, г. Краснодар

уведомление о сдаче квартиры нами не получено, в середине января мы узнали что дом сдали и мы взяли ключи, по договору срок сдачи 30.12.18, мы выявили дефекты, написали претензии отправили почтой, застройщик их не получил и они вернулись, пришел представитель в феврале пришел представитель застройщика и составили акт дефектов по которому до 22 марта должны устранить дефекты, но после составления этого акта дефектов пришел акт от10 марта что застройщик передал нам квартиру в одностороннем порядке так как мы уклонялись(хотя составлен акт дефектов и отправлялись претензии), сегодня 9 апреля нам заменили стеклопакеты и мы готовы были подписать акт приема передачи, но юрист застройщика сказал что акт односторонний нами уже получен 10 марта и не отреагировала что мы требуем признать его не действительным так как работы завершились только сегодня.Мы направили в суд иск о нарушения срока сдачи.

09 апреля 2019, 10:28

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

пришел представитель застройщика и составили акт дефектов по которому до 22 марта
Марьяна

у Вас есть копия данного акта? Если не направлялось уведомление застройщику в суде чисто технически будет сложно обосновать составление одностороннего акта т.к.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

но юрист застройщика сказал что акт односторонний нами уже получен 10 марта и не отреагировала что мы требуем признать его не действительным
Марьяна

может он и получен, но оснований для его составления при отсутствии уведомления и наличии претензий к квартире у застройщика не было, сейчас естественно юрист застройщика будет рассказывать что Вы не правы

09 апреля 2019, 10:33

Похожие вопросы

Все

Добрый вечер Обращаюсь к Вам за консультацией и возможным

Добрый вечер! Обращаюсь к Вам за консультацией и возможным сопровождением в споре по договору возмездного оказания услуг. 10 января 2026 года между мной (самозанятая, НПД) и ООО «МЕДИХЕЛПТЕХ» был заключен договор на оказание маркетинговых услуг (SaaS-проект MentoSfera). Фиксированное вознаграждение — 50 000 рублей в месяц. Работы мной фактически выполнялись с 12.01.2026 по 13.02.2026 (дата расторжения в рамках испытательного периода). За этот период мной были выполнены и переданы: • аудит проекта и пользовательского пути • разработка онбординга • анализ целевой аудитории • контент-планы для VK и Telegram • публикации • настройка Яндекс.Метрики (11 целей установлены) • запуск тестовых рекламных кампаний (именно тест гипотез, что подтверждается перепиской) • работа по направлению инфлюенсеров (таблица, переписки, критерии отбора) • еженедельные отчеты До наступления срока оплаты претензий по качеству работ мне не предъявлялось. После наступления срока оплаты (15 февраля) заказчик отказался платить, начал ссылаться на «некачественные услуги», потребовал диплом маркетолога, контакты клиентов и т.д., чего договором не предусмотрено. Также со стороны заказчика были направлены обвинения в мошенничестве, вымогательстве, угрозы обращения в прокуратуру и налоговую. 17 февраля мной была направлена досудебная претензия. Срок добровольной оплаты истекает 24 февраля. Ответчик: • отказался подписывать акт • предлагал частичную оплату • затем занял позицию «0 рублей» • пытается перевести гражданско-правовой спор в уголовную плоскость На данный момент я готовлю документы для подачи иска в арбитражный суд Краснодарского края. При этом я по-прежнему заинтересована в мирном урегулировании и хотела бы направить в адрес ответчика досудебную претензию именно от юриста, чтобы показать серьезность намерений и дать последнюю возможность добровольной оплаты до подачи иска. К сожалению, складывается ощущение, что из-за моего возраста ответчик не воспринимает меня всерьез и рассчитывает, что я не доведу дело до суда. Подскажите, пожалуйста: 1. Можете ли Вы подготовить и направить от своего имени досудебную претензию? 2. Какова будет стоимость такой услуги? 3. Возможна ли дальнейшая поэтапная работа (при необходимости представительство в суде)? Буду признательна за оценку перспектив спора и рекомендации по тактике.

Вчера в 12:56, вопрос №4864998, Татьяна, г. Анапа

2 ответа

Гражданское право

Возможна ли дальнейшая поэтапная работа (при необходимости представительство в суде)?

Вчера в 12:56, вопрос №4864999, Татьяна, г. Анапа

2 ответа

Семейное право

Обязана ли я в таком случае отправлять копию искового заявления и приложенных к нему документов в Роспотребнадзор, если он мне отказал в защите моих прав в суде?

Добрый день! В связи с возникновением спора с продавцом и невозможности его урегулирования в уже проведенном между нами досудебном порядке я обратилась с письменным заявлением в Управление Роспотребнадзора с просьбой о защите моих прав в суде, но Роспотребнадзор в своем ответном письме мне написал, что необходимость участия в суде они определяют самостоятельно и дали рекомендации об обращении в другую компанию. Но я не знаю эту компанию, чем она занимается и не понимаю, почему именно к ней мне нужно обращаться. Поэтому я приняла решение к рекомендованной мне компании не обращаться. На основании ч. 6 ст. 132 ГПК РФ я должна предоставить копию искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и всем лицам, участвующих в деле. Обязана ли я в таком случае отправлять копию искового заявления и приложенных к нему документов в Роспотребнадзор, если он мне отказал в защите моих прав в суде ? Если обязана, дайте, пожалуйста, ссылку на закон.

Вчера в 11:04, вопрос №4864962, Марина Абдуллина, г. Орск

2 ответа

Трудовое право

Какие нетривиальные стратегии предложите, уважаемые эксперты?

Работаю згд в ано (учредитель городской департамент), произошел конфликт с руководителем на почве личной неприязни. Попросили написать по собственному желанию или соглашению сторон без выходного пособия, я отказалась. Несколько месяцев на меня шло давление (не приглашали на совещания, встречались с подчиненными без меня, не разрешали нанять персонал на вакантные места и т.п.), довели до того, что начались проблемы со здоровьем и ушла на больничный на месяц. После больничного мне не выделили водителя как другим замам, исключили из рассылки и организовали новый чаты в мессенджере), написала обращение работодателю о прекращении неправомерных действий. Тут же выпустили приказ где все мои проекты переходят другому заму, меня тоже передают в подчинение ему (в трудовом договоре не прописано подчинение и обязанности), только в должностной, она отдельным приказом. Все разговоры с ГД записаны на аудио, где он требует уйти и говорит, что у меня будут проблемы. Полностью изолировали от рабочей коммуникации, хотят забрать кабинет. По моему обращению создали комиссию по ТС, которая опросила других згд и рукпроектов, которые сказали, что не были свидетелями давления, поэтому комиссия не нашла оснований и рекомендовала писать конкретные кейсы. Юристы говорят, что трудовая инспекция не работает в таких случаях, прокуратура «как повезет», в суд рано, в мэрию - «черная метка». Компания находится в постоянных трудовых спорах и высокая текучка. Уходить в никуда я не готова и за 3 з/п тоже, на рынке кризис и строить карьеру с нуля в 40+ непросто, иных источников дохода нет. Какие нетривиальные стратегии предложите, уважаемые эксперты?

Вчера в 10:47, вопрос №4864956, Анна Крупская, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Семейное право

Обязана ли я в таком случае отправлять копию искового заявления и приложенных к нему документов в Роспотребнадзор, если он мне отказал от защиты моих прав?

Добрый день! В связи с возникновением спора с продавцом и невозможности его урегулирования в уже проведенном между нами досудебном порядке я обратилась с письменным заявлением в Управление Роспотребнадзора с просьбой о защите моих прав в суде, но Роспотребнадзор в своем ответном письме мне написал, что необходимость участия в суде они определяют самостоятельно и дали рекомендации по обращению в другую организацию. Но я не знаю эту организацию, чем она занимается и не понимаю, почему именно к ней мне нужно обращаться. Поэтому я приняла решение к рекомендованной мне организации не обращаться. На основании ч. 6 ст. 132 ГПК РФ я должна предоставить копию искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и всем лицам, участвующих в деле. Обязана ли я в таком случае отправлять копию искового заявления и приложенных к нему документов в Роспотребнадзор, если он мне отказал от защиты моих прав ? Если обязана, дайте, пожалуйста, ссылку на закон.

Вчера в 10:45, вопрос №4864949, Марина Абдуллина, г. Орск

1 ответ