Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Споры с застррйщиком
Квартиру застройщик по ДДУ должен был передать до 30.12.19,чего не было сделано,мы акт приема передачи не подписали,нами были отправлены претензии по качеству строительства,пришел представитель и составили акт дефектов по которому устранение дефектов до 22 марта обещали,но по факту закончили исправлять их 9 апреля о чем есть акт выполненных работ ,претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,через 2 мес это 10 марта получили сфабрикованый застройщиком акт приема передачи составленный застройщиком в одностороннем порядке.Нам нужно регистрировать сделку в мфц ,а на руках только их односторонний акт,сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщика ООО Скади г.Абакан,она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?
- IMG_1554816720381.jpg
- IMG_1554816725886.jpg
- IMG_1554816759117.jpg
- IMG_1554816768211.jpg
- IMG_1554816807985.jpg
- IMG_1554816818867.jpg
- IMG_1554816844109.jpg
- IMG_1554816851376.jpg
- IMG_1554821154170.jpg
- IMG_1554821164952.jpg
- IMG_1554855171204.jpg
- IMG_1554855180454.jpg
- IMG_1554855295375.jpg
- IMG_1554855347263.jpg
г.Абакан, она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?
Марьяна
Марьяна, добрый день! Согласно ч. 5 ст. 8
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщикасоставления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
право на составлением застройщиком одностороннего акта ограничено случаем, когда у дольщика есть претензии по качестсву объекта. Риски неполучения юрлицом корреспонденции по своему адресу (по ЕГРЮЛ либо указанному в договоре) являются рисками ЮЛ поэтому сам по себе факт уклонения от получения претензии застройщику не особо пможет. В целом учитывая что в суде каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается надо понимать какой объеъм доказательств есть у сторон спора, в Вашу пользу
сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщикаМарьяна
Здравствуйте, Марьяна.
Напишите, пожалуйста, в хронологическом порядке действия застройщика и Ваши, начиная с уведомления от застройщика о том, что необходимо принять квартиру. Обязательно с датами всех составленных документов.
Насколько я поняла, несмотря на то, что был составлен акт о выявленных дефектах, застройщик его проигнорировал и составил односторонний акт о передаче квартиры по истечении 2 месяцев с момента получения Вами уведомления о необходимости принять квартиру. Неразумно, я бы даже сказала, глупо со стороны заказчика составить акт о недостатках объекта долевого строительства и односторонний акт о передаче квартиры, которые взаимоисключают друг друга.
Здесь нужно смотреть документы, которые имеются, и составлять для начала претензию в адрес застройщика с требованием составить акт приема-передачи квартиры с участием двух сторон. Если получите отказ, то в судебном порядке доказывать нарушения со стороны застройщика и плюс взыскивать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,Марьяна
Здесь главное, что Вы отправляли претензии
пришел представитель застройщика и составили акт дефектов по которому до 22 мартаМарьяна
у Вас есть копия данного акта? Если не направлялось уведомление застройщику в суде чисто технически будет сложно обосновать составление одностороннего акта т.к.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
но юрист застройщика сказал что акт односторонний нами уже получен 10 марта и не отреагировала что мы требуем признать его не действительнымМарьяна
может он и получен, но оснований для его составления при отсутствии уведомления и наличии претензий к квартире у застройщика не было, сейчас естественно юрист застройщика будет рассказывать что Вы не правы