В результате проведенного в 2017-2018 г.г. межевания выяснилось не соответствие границ земельных участков соседей с фактическими границами ограждений данных участков,в фактическом владении которые более 20 лет. Теперь соседка требует переноса ограждения в сторону моего участка на 60 см по длине примерно 10-12 м. Мои действия?
Доброго дня!
участков, в фактическом владении которые более 20 лет. Теперь соседка требует переноса ограждения в сторону моего участка на 60 см по длине примерно 10-12 м. Мои действия?Галина
У Вас границы установлены? У соседей? Не совсем понятно кто проводил межевание. Если было уточнение границ, то со смежными участками требовалось согласование в соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Добрый день.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость
.
В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07
при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
.
То есть, если в документах на земельные участки имеются координаты, обозначение границ участков, следует руководствоваться этими сведениями, если же таких сведений нет, руководствуйтесь фактическими гранийами, которые используете около 20 лет.
Имейте ввиду, что данные нормы применяются если уточнение границ участков еще не зарегистрировано в Росреестре.
Если же межевание уже проведено, его результаты уже зарегистрированы в Росреестре, то здесь Вам необходимо будет освободить ту часть участка соседей, которую занимают Ваши ограждения, иначе они могут обратится в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.
Доброго дня! ст. 38 ФЗ на которую Вы ссылаетесь в настоящее время утратила свою силу.
В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07Елена Македонская
Статья 38. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
В данной ситуации важно кто первый установил границы юридически, а также ряд документов, подтверждающих установление границ именно в том месте, где они находятся сейчас. Как правило выигрывает тот, у кого более весомые доказательства. Также нужно смотреть с нарушением или нет по согласованию оформлялся межевой план.