Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание денежных средств от договору уступки права требования по долевке
Добрый вечер!
в 2013 году был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия (участник долевого строительства - юр.лицо, приобретатель прав - физик). Денежные средства были перечислены участнику долевого строительства в полном объеме, однако договор не прошел госрегистрацию, поскольку право требования было в залоге у банка. Банк - банкрот, АСВ согласие на сделку не дал. Застройщик тоже банкрот. Есть ли шанс вернуть денежные средства, перечисленные по договору уступки, если он не прошел госрегистрацию и считается не заключенным? К кому предъявлять претензию? к цеденту? и какими нормами руководствоваться? заранее благодарю за ответ
Здравствуйте, Наталья.
А дом введен в эксплуатацию?
Дело в том, что
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Т.е. для вас, как сторон договора, он признается заключенным.
Если дом введен в эксплуатацию, то целесообразнее было бы обратиться с иском о признании права собственности на квартиру.
С уважением, Гульназ Садыкова.
В случае, если Вы намерены все-таки расторгать договор, то с иском обращаться следует к цеденту.
Возможно Вам документы по договору цессии не были переданы или может какие-либо другие нарушения были со стороны цедента?
Дело в том, что основанием для расторжения договора цессии является только нарушение его условий непосредственно цедентом. А невозможность регистрации договора в виду залога не является нарушением с их стороны. Для переуступки согласия застройщика также не требуется, за исключением случая, когда первым участником ДДУ не оплачена цена договора.
В противном случае, суд откажет в иске.
по условиям договора — он считается заключенным с момента госрегистрации