Что делать, если при прекращении договора хозяин откажет в возвращении обеспечительного залога?

Добрый день! Арендовывал жилое помещение, по договору. Начал съезжать - хозяин квартиры говорит, что я обязан возместить ущерб. Я согласен, что за повреждения я должен заплатить. Тем более этот пункт прописан в договоре. Но хозяин заявляет, что помимо оплаты ущерба (повреждений), якобы, я обязан уплатить, к тому же, эксплуатационный износ (потемневший потолок рядом с исправной, но не очень качественной вытяжкой , стоимость переклейки и покраски обоев). Отмечу отдельно, что обои не повреждены, мб немного выцвели, но не более. Подскажите, насколько правомерно такие требования арендодателя? Какие действия следует предпринять, если при прекращении договора хозяин откажет в возвращении обеспечительного залога?

В договоре есть пункт о возмещении ущерба. ("возместить ущерб, причиненный по вине нанимателя квартире и иным помещениям и расположенному в них имуществу и оборудованию.)

Заранее спасибо за ваш комментарий!