Получила в наследство 1/4 квртиры . Хочу отдать сестре безвозмездно. Как лучше сделать эту операцию? Через нотариуса дарственную это дорого или по договору купля-продажа? Спасибо.
Добрый вечер Ирина!
На основании пункта 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению». Следовательно не имеет значения, как Вы отчудите свою долю, договор следует удостоверить у нотариуса в любом случае.
Отличие состоит в том, что:
1) если у сестры есть муж, то при купле-продаже доля поступает в совместную собственность сестры и ее мужа;
2) при продаже доли ранее 3 лет с момента ее приобретения по наследству после 2016 года при стоимости доли более 1 миллиона рублей, у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Он составляет 13 % от стоимости дохода.
