Перевод земель арендуемых в частные

ЗК РФ предусмотрено целевое использование земель (=разрешенное).

вы не можете после приобретения этого участка оформить его как ИЖС или  как СНТ, изменяется целевое использование з.у.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо
создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями
договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении
договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть
обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный
ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при
отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного
расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2
статьи 450 настоящего Кодекса.

арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если это условие прописано в договоре