Обмен квартирами между родственниками

Доброго дня!

— договор мены или два договора дарения?

— нужно ли заключать договор у нотариуса?

Антон

Да в общем, разницы никакой. Возможно мену, возможно дарение. Близкие родственники — налога тут не будет. Согласие от супругов не требуется с обеих сторон. Сделка в простой письменной форме, нотариальная не требуется, так как собственники одни.

— какие документы необходимо собрать для обмена (согласие супругов?)? В том числе какие справки? Где-то указано БТИ, где-то нет.Антон

Право собственности зарегистрировано в Росреестре? Если да, то от сторон по сделке паспорта, госпошлина на каждого по 2000 рублей. Справки никакие не нужны, если право было в свое время оформлено должным образом.

ст. 551 ГК РФ: 

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

— сам договор относится в МФЦ?

Да, обращаться нужно в МФЦ.

Здравствуйте, Антон!

К договору мены применяются правила о купле-продажи

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30)http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d825f5436edc950935da9cc828ebf31927590100/

А договор дарения — безвозмездная сделка… Между близкими родственниками дарение налогом не облагается. 

Но, если квартиры приобретались в браке, то здесь будет идти речь о совместной собственности супругов и соответственно дарение будет происходить не только между близкими родственниками… 

— договор мены или два договора дарения?

Антон

Антон, добрый день! В общем то это значения не имеет, а в случае когда вид сделки не имеет значения лучше заключать ту, что ближе соответствует существу сделки, т.е. договор мены. В плане налоговых последствий и в том и в другом случае доход, полученный в результате таких договоров ( и дарения и мены) не требуется отражать в налоговой декларации в силу ст. 229 НК РФ. С дарением к тому же может быть сложней если обе или одна из квартир приобретена в браке, соответственно в силу ст. 34 СК РФ даже если на оформлена на одного из супругов то является общим совместным имуществом супругов и тогда у одаряемого может возникнуть доход в виде доли супруга который ему родственником не приходится

Здравствуйте, Антон!

— обе квартиры в собственности более 5 лет;

Антон

Это уже хорошо, так как обязанность по уплате налога в этом случае не возникает.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

— договор мены или два договора дарения?

Антон

С учетом срока владения (более 5 лет) вид договора не является принципиальным, так как дарение между близкими родственниками следует выбирать при отчуждении имущества до истечения 5 лет, так как в этом случае налог платить не надо. 

— нужно ли заключать договор у нотариуса?

Антон

Здесь надо смотреть, по одному собственнику у каждой квартиры или по несколько, так как нотариус требуется при отчуждении имущества с долевой собственностью