Пользование общим имуществом МКД

Здравствуйте, Константин.

Вопрос: могу ли я в своей квартире в МКД прикрепить гардину для штор к стене или потолку? Это несущая стена, это перекрытие, всё это общее имущество собственников МКД, суды общей юрисдикции, 246 ГК, согласие 100% собственников МКД, их НИКОГДА всех не найти — разъехались. ИТОГО: не могу?

Константин

Можете конечно, так как Вы как собственник и вправе пользоваться как своим, так и общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Так же, как и все, например, пользуются лифтом, не получая на то согласия у других собственников.

Если, кто-то не согласен с тем, как другой пользуется общим имуществом — он вправе подать в суд. Но раз помещение Ваше, то ему в таком случае конечно же будет отказано.

Поэтому просто нужно различать — когда пользование нарушает, а когда не нарушает права и законные интересы других собственников. Если не нарушает — то согласия не нужно. Если нарушает — то суд может либо запретить такое пользование, либо установить компромиссный порядок пользования всеми собственниками.

Здравствуйте

немного не понятно- а о чем суды?

в своей квартире конечно вы можете вешать все что угодно, тем более если нет опасности для дома или др квартир.

жк

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

общее имущество- это помещения и элементы вне квартир.

Особенно важно- чтобы при этом общедомовое имущество не уменьшалось- при таком ремонте у вас — ничего с общем имуществом не происходит- оно не уменьшается. 

Тоже самое и со стальной дверью- вы просто меняете 1 свою дверь на другую, опять же не уменьшая домового имущества.

При этом если есть претензии от ук или соседей- они не понятны именно в рамках имущества мкд- потому что это часть вашей квартиры, это не помещения общие мкд как указано в законе.

Константин, добрый день!

могу ли я в своей квартире в МКД прикрепить гардину для штор к стене или потолку?

Константин

можете, данные действия будут совершаться внутри площади помещения не относящегося к общему имуществу, аналогично с иными действиями осуществляемыми внутри квартиры помещение которой не относится к общему имуществу. В определенных случаях на действие внутри квартиры требуется согласование если речь идет о переустройстве или перепланировке помещения (ст. 25 ЖК РФ).

 Согласие 100% собственников требуется когда речь идет об уменьшении площади общедомового имущества. Уточните по какому поводу Вы судитесь второй год?

Добрый день. вы вправе это сделать (перечисленное вами), как я понимаю вы прочитали очень много про ст. 36 и общее имущество, его уменьшение и получение согласия 100 % собственников. Практика в данном вопросе «веселая», но она позволяет вам в квартире трогать (делать проемы) в несущих стенах, устанавливать розетки, делать проходы, главное не выходите за пределы квартиры (балкон не считается). Никто не сможет обязать вас все сделать как было, если вы это сделали (перепланировку только нужно согласовать в мэрии). 

Здравствуйте Константин! А кто Вам мешает реализовывать право собственности внутри квартиры? В соответствии с Конституцией 1993 г. вРоссийской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальнаяи иные формы С. Право С. на вещь, имущество означает наличие у гражданина (или юридического лица) правомочий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом — это только юридические (т.е. предоставленные законом) возможности. Поэтому их необходимо отличать от владения — фактического нахождения вещи у лица, пользования — реальной эксплуатации вещи, извлечения ее полезных свойств, распоряжения — конкретныхдействий по определению юридической судьбы вещи.

Добрый день. Не совсем понятно, почему Вы относите внутреннюю часть  стены в квартире к общему имуществу собственников МКД. Перечень имущества приведен в статье 36 ЖК, к нему относятся помещения и имущество находящееся за пределами квартиры и предназначенные именно для обеспечение потребностей всех собственников. То что внутри Вашей квартиры данной цели не служит. Поэтому, если Вы используете это имущество по своему усмотрению, не причиняя вреда иным собственникам и не нарушая именно на общее имущество никакого согласия получать от иных собственников не нужно.

С уважением Евгений Беляев

Добрый день, Константин.

Если объяснить простыми словами, то квартира является Вашим личным имуществом, и в силу ст. 209 ГК РФ Вы можете пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. 

Вопрос: могу ли я в своей квартире в МКД прикрепить гардину для штор к стене или потолку?

Константин

Можете. Дело в том, что стены и потолок квартиры по сути являются Вашей собственностью, поэтому в силу ст. 36 ЖК РФ не нужно проводить общее собрание и голосовать за возможность крепления гардины или нет, а также совершения иных действий, указанных Вами (повесить шкаф в кухню и т.д.).